Bostäder i Frösakulls centrum och Skogslunden

Fammarp 8:2, 8:3, och del av Fammarp 2:4, HC2, H2

Detaljplan

Pågående detaljplanering

Förstudie
Planförslag tas fram
Samråd
Granskning
Planförslag antas
Laga kraft

I Frösakull planeras för en utveckling av centrum och för ett nytt centrumnära område med cirka 145 bostäder.

Beslutet skjuts till kommunstyrelsen

Granskningsförslaget som du kan läsa om på denna webbsida har debatterats i kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott den 10 juni. Flera yrkanden lades.

Utskottet beslutade efter flera voteringsvändor att skicka vidare ärendet till kommunstyrelsen, med förslaget att avbryta detaljplanen. Nästa möte är 2 september.

Planen omfattar centrum och ett område som idag är mestadels skog. Stora delar av den uppvuxna tallskogen ska sparas.

Förändringar i förslaget sedan samrådet

Kartan visar de större justeringarna som gjorts i planförslaget sedan samrådet.

Möjligheten till bostäder har utgått i den södra delen av centrum (ICA) och byggnadshöjden tillåts till maximalt två våningar.
Planområdet och kvartersmarken har utökats i Frösakull centrum för att skapa möjlighet att fördröja dagvatten och skapa goda utomhusytor för nya bostäder.
Nockhöjden för flerbostadshus i Skogslunden har sänkts till högst tre våningar. Område för kvartersmark har utökats något för flerbostadshus för att en byggnad till ska få plats.
Den i Skogslunden nya gatans anslutning till Möllegårdsvägen har utgått och ersatts med en vändplats.
Flerbostadshusen längs Fammarpsvägens norra sida och rad-/par-/kedjehus längs Möllegårdsvägen har utgått och ersatts med villabebyggelse i högst två våningar.
Planområdet och kvartersmarken för LSS bostäder på Fammarpsvägens södra sida har minskats.

Totala antalet bostäder är sänkt från cirka 180 till cirka 145.

Ovan är de större förändringarna som gjorts i förslaget. Du kan läsa fler i samrådsredogörelsen (ej redaktionella ändringar). Där hittar du också en sammanställning på alla synpunkter som kom in, samt kommunens bemötande. Du hittar samrådsredogörelsen och andra handlingar under rubriken Dokument längre ner på sidan.

Utveckling av Frösakull

Målet med planen är att stärka Frösakull centrum genom att skapa fler möjligheter för verksamheter att utvecklas och genom att bygga nya bostäder inom området H2 (Skogslunden). Utvecklingen ligger i linje med kommunens översiktsplan.

Halmstad behöver fler bostäder på grund av en ökande befolkning och har redan idag ett underskott av bostäder. Område H2 Skogslunden ägs av kommunen och är idag obebyggt. Totalt kan planförslaget rymma cirka 145 bostäder och bidra till att möta behovet av bostäder.

I uppstarten av planarbetet genomfördes en workshop som lät närboende ge inspiration till hur Skogslunden kan utformas.

Nya bostadsformer möjliggör generationsskifte

Frösakull består idag i stor utsträckning av villor och det är av stor vikt att förtätningen kompletterar stadsdelen med andra bostadsformer och upplåtelseformer. Läget nära centrumnoden bör tas tillvara effektivt genom flerbostadshus, inte minst för att möjliggöra generationsskiften på orten.

Uppskattningsvis innehåller hela planförslaget totalt cirka 145 nya bostäder, beroende på hur kvartersmarken utformas och bebyggs samt vilka lägenhetsstorlekar som blir aktuella i flerbostadshusen.

Skogslunden och del av Fammarp 8:1 ska markanvisas privata exploatörer efter att planen har vunnit laga kraft.

Frösakull centrum

Centrum föreslås kunna byggas ut för verksamheter och kompletteras med bostäder. ICA planerar att utvecklas från en ICA nära butik till en ICA Supermarket och området utvecklas för fler verksamhetslokaler. Det sker genom att byggnaden för ICA byggs om och höjs från en till två våningar. Under byggtiden ska ICA vara öppet.

Med en utveckling av verksamheter stärks centrumnoden och möjligheter till närservice samt i förlängningen minskade biltransporter. Frösakull centrum utvecklas även ytterligare som mötesplats.

Bostäder planeras att byggas i fem våningar i den norra bygganden (apoteket med mera). Antalet lägenheter uppskattas till cirka 15 beroende på lägenhetsstorlekar.

För att klara behovet av utomhusyta för bostäder och parkeringsyta som krävs för en verksamhetsutveckling behöver fastigheten för centrum utökas. Det sker genom att kommunen säljer mark till fastighetsägaren av Fammarp 8:3 på baksidan av ICA mot Huldrestigen.

Karta över området. I mitten finns skog bevarad.

Illustrationskartan visar ett av flera möjliga sätt att bebygga området inom ramen för detaljplanen.

Skogslunden

Här föreslås endast bostäder. Bostäderna placeras mot befintlig vägstruktur och bebyggelse. Centralt i området sparas stora delar av den uppväxta tallskogen som planläggs som park. För att spara så mycket av den uppväxta skogen som möjligt är kvartersmarken, tomterna, lite mindre i storlek.

Bostadsbebyggelsen tillåts i flerbostadshus, par-, rad- eller kedjehus och villor. Flerbostadshusen finns vid Kungsvägen och par-/rad-/kedjehus föreslås mot befintlig bebyggelse. Vid Kungsvägen är flerbostadshusen tre våningar. Par-/rad-/kedjehus tillåts i 1–2 våningar, en våning mot Kronolunds gränd. Cirka sju Villor i upp till två våningar föreslås längs Fammarpsvägen varav en vid Fammarpsgränd.

Totalt medger planförslaget i Skogslunden cirka 115 bostäder, cirka 39 rad-/par-kedjehus, 5 flerbostadshus (cirka 70 lägenheter) och 7 villor.

Del av Fammarp 8:1

Området utvecklas för bostäder, LSS i en våning och tre villor.

Behovet av LSS bostäder är mycket stort i kommunen och området är stort nog för att det ska få plats två bostadsenheter med totalt 12 lägenheter.

En utbyggnad kan ske i etapper där en byggnad i taget kan byggas ut. Totalt innebär förslaget i denna del 15 bostäder.

Visionsbilder

Bilderna nedan visar den nya bebyggelsens storlek och förhållande till befintlig bebyggelse, på en översiktlig nivå. Observera att områdets gestaltning inte framgår.

Vy över planområdet, från söder.

Vy från Kungsvägen i höjd med Flygsandsvägen med vy mot Frösakull centrum.

Park, natur och en ny lekplats

Planområdet får tre ytor med park och bevarar cirka 2,7 hektar av det ursprungliga cirka 6,5 hektar stora naturområdet i Skogslunden. Det största parkområdet som sparas är det som innehåller den största andelen av uppväxt skog.

Marken som föreslås bebyggas är huvudsakligen de områden som är avverkade eller består av unga träd och sly. Parken utformas förslagsvis som en naturpark med en ny stadsdelslekplats i Frösakull.

Området bedöms inte innehålla några naturvärdesobjekt. Däremot observerades en del invasiva arter, bland annat jättebalsamin och parkslide, som behöver tas omhand.

Gator och trafik

Frösakull centrum kommer även i fortsättningen vara ansluten till Kungsvägen men kompletteras i den södra delen med ytterligare en korsning till Kungsvägen. I denna korsning ansluts även Skogslunden. Skogslunden kompletteras med nya lokalgator som förutom ansluter till Kungsvägen och Fammarpsvägen.

Med nuvarande resevanor bland befolkningen förväntas trafiken öka med cirka 435 fordonsrörelser per dygn. Det befintliga trafiksystemet bedöms klara en sådan ökning, med undantag för några veckor på sommaren som trafiknätet är mer belastat.

Workshop med boende i området

I augusti 2023 hade kommunens tjänstepersoner en workshop med 12 personer som bor nära planområdet. Syftet med workshopen var att skapa en tidig dialog i arbetet med detaljplanen och att bidra med kunskapsutbyten som en inspiration till fortsatt planläggning av området

Sammanfattning av workshoppen

Cirka 140 inbjudningar skickades ut, 23 intresseanmälningar gjordes och 12 personer valdes ut att delta i tre arbetsgrupper.

Sammanfattningsvis var resultatet av workshoppen:

Samtliga tre grupper ville spara skog i mitten och tillåta ny bebyggelse i kanterna.
Bebyggelse föreslogs passa bra i 1–2 våningar men att lite högre byggnader, 3–5 våningar, kan tillåtas mot Kungsvägen och möjligen även Fammarpsvägen.
Alla grupperna pratade om att bygga ut söder om Fammarpsvägen, norr om förskolan. Området omfattas av ett vattenskyddsområde för grundvatten, vilket i så fall kräver noggranna studier för att se om och hur det kan vara möjligt att bebygga.
Grupperna var också överens om att Kronolundsvägen skulle behöva byggas ut till Kustvägen (Flygstaden) innan området kan bebyggas.
Alla grupper tyckte att det är viktigt att bevara växt- och djurlivet i området.
Det framfördes också andra brister i Frösakull så som att skola inte har någon mat- eller gymnastiksal, brist på platser för idrott och lek, belysning längs Kungsvägens cykelbana med mera. En önskan fanns att kommunen först löser dessa frågor innan planläggningen går vidare.

Se hela sammanställningen från workshoppen Pdf, 5.3 MB.

Tidsplan

Tidsplan
Steg i processen	Tidpunkt
Planbesked för HC2	24 maj 2022
Planuppdrag för H2	16 augusti 2022
Samråd	15 maj – 7 juli 2024, med samrådsmöte 29 maj
Granskning	Ej beslutat
Antagande	Hösten/vintern 2025
Laga kraft	Cirka 3 veckor efter att protokollet med antagandebeslutet har publicerats på kommunens anslagstavla, om inte beslutet överklagas.

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

Så fungerar planprocessen

Dokument

Utredningar

Kompletterande geotekniska fältundersökningar kommer att göras i juni på Fastighet Fammarp 8:1 och i Skogslunden. Rapporten är klar i september.