Kulturhuset Najaden, vårdcentral och kontor på Söder

Bogserbåten 1, OSf5

Detaljplan, Mycket högprioriterat

Pågående detaljplanering

  • Förstudie
  • Planförslag tas fram
  • Samråd
  • Granskning
  • Planförslag antas
  • Laga kraft

Fastigheten har i detaljplanarbete prövats för vårdcentral, kulturskola, kontor samt konsertlokal. Ny kunskap om klimatförutsättningar och översvämningsrisk gör att verksamheterna på sikt kommer att behöva flytta, men tidigast år 2030 när maxtiden för det tillfälliga bygglovet går ut. Nu ska kommunen titta på nya platser för de kommunala verksamheterna.

I fastigheten på Söder finns kulturskola, Kulturhuset Najaden med konsertsal, föreningsverksamhet och vårdcentral.

Fastigheten har tillfälligt bygglov. 2015 togs det ett beslut om att förlägga den aktuella verksamheten på platsen och tanken var att detaljplanarbetet och det preliminära bygglovet kunde komma efteråt. Kommunen äger inte fastigheten utan hyr av fastighetsägaren som anpassat lokalerna för ändamålet.

Ny detaljplan kan inte godkännas på grund av klimatförutsättningar

Gällande detaljplan är godkänt för småindustrier och den måste ändras till befintlig användning ”Kulturskola, vårdcentral och kontor” för att kunna få ett permanent bygglov. Planarbetet har varit vilande i väntan på utredningar om klimatförutsättningar. Dessa visar nu att en sådan ny detaljplan för befintlig fastighet inte skulle klara en prövning enligt plan- och bygglagen. Därmed måste verksamheterna flytta när det tillfälliga bygglovet går ut. Tidigast år 2030.

Fastigheten ligger vid Halmstads lågpunkt och hit rinner väldigt mycket vatten vid skyfall. Marken lutar också in mot fastigheten. Nuvarande byggnad är inte anpassad för framtidens klimatutmaningar.

Kunskapen om klimatet när det tillfälliga bygglovet gavs skiljer sig från idag. Vi har nu bättre förståelse för klimatförändringar och hur de påverkar vår stad. Kunskapen har gjort att översvämningar har tagit mer plats i gällande lagstiftning och påverkar stadsplanering i en större utsträckning än tidigare.

Ny byggnation ska kunna fungera i 100 år

Hela Söder ligger lågt och all eventuell ny bebyggelse i området kommer behöva klimatsäkras, till exempel genom att bygga högre upp, ha vattentät källare, anlägga avrinningsytor för dagvatten (regn och smält snö) med mera. Vid samhällsplanering ska byggnation vara lämplig i minst 100 år, så Halmstads kommun undersöker framtidsscenario och inte dagens förutsättningar vid planläggning.

Planarbetet föreslås avbrytas

I arbetet med den nya detaljplanen har man utrett olika alternativ och också haft dialog med länsstyrelsen. Kommunledningsförvaltningen kommer föreslå till kommunstyrelsen att planarbetet ska avbrytas, eftersom detaljplanen ändå inte kommer kunna bli antagen.

Ny plats för verksamheter utreds

De tillfälliga byggloven går ut 2025 men bör kunna förlängas till slutet av 2030. Tidigast 2030 behöver flytten ske.

Vart verksamheterna kan flytta är inte klart. Kommunen arbetar på att hitta en eller flera nya platser för de kommunala verksamheterna. Målet är att flytta dem till ändamålsenliga och säkra lokaler där utveckling kan ske.

Kort efter att planarbetet avbryts kommer en lokaliseringsstudie starta som samlar in och utgår ifrån de behov som finns. I översiktsplanen finns flera områden som ska byggas ut framöver och som kan vara bra platser för verksamheterna att utvecklas på.

Framtiden för fastigheten

Vad som är lämpligt för den nuvarande fastigheten får studeras i fortsatt planarbete, i dialog med fastighetsägaren.

Tidsplan

Tidsplan

Steg i processen

Tidpunkt

Planbesked

17 mars 2020

Planen avbryts

Våren 2024

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

Karta över planområdet

Området heter OSf5 i kartan.