Verksamhetsmark i Älvasjö – avbruten plan
Kommunen vill skapa ett nytt verksamhetsområde i Älvasjö, strax väster om Åled mellan E6 och väg 26 (Nissastigen). Arbetet har börjat med att ta fram en övergripande strukturplan som vägledning i arbetet.
Planen är avbruten
Under arbetet med detaljplanen har det visat sig att marken innehåller ovanligt stora mängder fornlämningar som är över 2000 år gamla.
De omfattande lämningarna gör att markägaren i nuläget inte ser det som möjligt att gå vidare med planerna. Även osäkerheter kring den planerade ombyggnaden av väg 26 och hur trafiksituationen i området kan komma att påverkas har spelat in i beslutet att inte gå vidare. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade därför att godkänna att detaljplanearbetet avbryts. Kommunstyrelsen tog beslut om att avbryta den 31 mars 2026.
I samband med beslutet om avbrytande av Älvasjöplanen fattade utskottet beslut om att tidigarelägga utvecklingen av nya områden kring Kistinge. I kommande utbyggnadsplan ska kommunen också se över möjligheten att tidigarelägga ytterligare verksamhetsmark.
Området ligger logistiskt bra till nära både E6 och väg 26.
Stort behov av verksamhetsmark
Ett nytt verksamhetsområde föreslås väster om väg 26 mellan Halmstad och Åled. Kommunen har idag brist på verksamhetsmark och läget har bra logistiska förutsättningar med närhet till motorvägen E6 och väg 26 (Nissastigen).
Området består idag mest av produktionsskog och har inga bostäder. Genom att välja detta område värnar vi jordbruksmark i andra kommundelar. Områdets utbredning har anpassats för att ta minimalt med jordbruksmark i anspråk. Hänsyn har också tagits till grundvattnet och andra viktiga miljövärden.
Att området ska bli verksamhetsmark har beslutats i kommunens översiktsplan 2022. Att hitta lämplig mark för verksamheter är svårt. I arbetet med översiktsplanen har kommunen gått igenom många olika områden innan vi slutligen landade i Älvasjö.
Ett hållbart verksamhetsområde med hänsyn till miljö och kulturhistoria
Området kommer att byggas ut i etapper med verksamhetsmark, infrastruktur och grönstruktur, med särskilt beaktande av miljömässiga och kulturhistoriska förutsättningar.
Området innehåller flera fornlämningar, vilket kräver fördjupade utredningar och ställningstaganden. Grönstruktur och vägar inom området bör anpassas till fasta fornlämningar såsom högar. Hänsyn kommer också tas till grundvattnet.
Målsättningen för området är att utveckla ett modernt och hållbart verksamhetsområde med fokus på industri, logistik och verksamheter. I planeringen av området ska en balans mellan utveckling och bevarande eftersträvas, där gröna zoner mot det omgivande landskapet och gröna korridorer genom området minskar påverkan på landskapsbild, rörlighet och ekosystem.
En övergripande strukturplan har tagits fram
Strukturplanen ger en målbild och långsiktig plan för utvecklingen av området. Den är underlag för framtida detaljplanläggning och markrelaterade frågor i området. Här kan du läsa mer om vad en strukturplan är.
Insatser i etapp 1
Området utvecklas etappvis för att möjliggöra en flexibel anpassning efter marknadens behov och säkerställa att miljömässiga och kulturhistoriska värden bevaras. I strukturplanen föreslås bland annat följande viktiga insatser i den första etappen:
- En ny infart från väg 26 med tillhörande trafikutredning och trafiksäkerhetsåtgärder i samverkan med Trafikverket.
- Terrassering och markanpassning för att hantera områdets topografi på ett hållbart sätt.
- Etablering av teknisk infrastruktur för dricksvatten, spillvatten och brandvatten.
- En integrerad och hållbar dagvattenhantering med fördröjningsmagasin och infiltrationslösningar.
- Grönstruktur för att skydda och lyfta fram kulturhistoriska värden samt skapa rekreationsmöjligheter för områdets användare.
Hållbarhetsanalys
Ekologisk hållbarhet
Utvecklingen av Älvasjö verksamhetsområde planeras med starka inslag av ekologisk hållbarhet. Detta innefattar en omfattande grönstruktur för att bibehålla och stärka biologisk mångfald, samt avancerad dagvattenhantering som minimerar risken för översvämningar och säkerställer att grundvatten och närliggande vattendrag skyddas från föroreningar. Genom att använda terrassering och anpassa bebyggelsen efter landskapets naturliga förutsättningar minskas behovet av stora markarbeten vilket ytterligare reducerar områdets miljöpåverkan.
Social hållbarhet
Genom att etablera ett verksamhetsområde nära bostadsområden skapas möjligheter för kortare pendling och förbättrad balans mellan arbete och fritid för invånarna. Ett utvecklat gång- och cykelnät samt tillgänglig kollektivtrafik ökar den sociala inkluderingen.
Ekonomisk hållbarhet
Projektet förväntas bidra positivt till kommunens ekonomi genom ökad sysselsättning, investeringar och skatteintäkter. Etappvis utbyggnad möjliggör noggrann ekonomisk planering och minimerar risker för överinvesteringar. Infrastrukturinvesteringarna i etapp 1 lägger grunden för långsiktig och stabil ekonomisk tillväxt genom att locka nya verksamheter till området.
Avsiktsförklaring med markägaren
Kommunen äger idag ingen mark på området och har i samband med detta därför tecknat en avsiktsförklaring med den största markägaren inom området, som är fastighetsägare till Spånstad 3:4–5, 3:12 med flera.
Avsiktsförklaringen innebär att parterna är överens om att starta detaljplaneläggning av deras del av området. Detaljplanen ska pröva användningen industri, verksamheter och allmän plats.
Det finns inga bostäder inom området. Kommunen kommer inte heller att köpa in några privata bostäder i anslutning till området.
Tidsplan
Planen är avbruten.
Svart streckad linje visar område för strukturplan. Blå skraffering (parallella linjer) visar området som omfattas av avsiktsförklaringen.
| Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
| Planuppdrag (strukturplan) | 16 maj 2023 |
| Strukturplan tas fram | Strukturplanen antogs av kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott den 22 april 2025 |
| Avbruten plan | 31 mars 2026 |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.
Karta över planområdet
Området ligger i Älvasjö mellan E6 och Nissastigen.