• Halmstads webbplatser

Bostäder vid Föreningsgatan, Nyhem

Grottan 16, H30a

Detaljplan, Högprioriterat

Pågående detaljplanering

  • Förstudie
  • Planförslag tas fram
  • Samråd
  • Granskning
  • Planförslag antas
  • Laga kraft

Tyck till!

Samråd pågår 17 februari–31 mars.

En privat fastighetsägare vill bygga nya flervåningshus på sin fastighet "Grottan 16". Planförslaget möjliggör två nya flerbostadshus i 4–6 våningar med totalt 64 lägenheter.

Samråd

Kommunen har tagit fram ett förslag till hur planområdet skulle kunna se ut i framtiden. Under samrådet samlar vi in ytterligare information, förslag och synpunkter som vi kan väga in i vårt vidare arbete.

Samrådsmöte 6 mars

Under mötet kan du ställa frågor och få information om planförslaget. Välkommen!

Dag: torsdag 6 mars
Tid: 16–18, drop in
Plats: Rådhuset, Halmstad växer-rummet (entrén)

Tyck till under samrådet

Under samrådet 17 februari–31 mars kan du tycka till om detaljplaneförslaget. Handlingarna finns här på webben under rubriken Dokument. Vi vill ha dina synpunkter skriftligt hos oss senast den 31 mars.

När du lämnar synpunkt
Ange ditt namn, adress, detaljplanens fastighetsbeteckning "Grottan 16" och diarienummer KS 2024/00528.

Skicka in din synpunkt
Huslängor i rött tegel med 2,5 våningar.

Befintliga hus från 1970-talet med 2,5 våning. Foto: Lena Nylander

Två nya hus

Inom planområdet finns idag tre huskroppar med 2,5 våning byggda i slutet av 1970-talet. Mellan dem, på befintlig parkering, föreslås ett nytt bostadshus utmed Föreningsgatan. Huset kommer preliminärt innehålla 50 lägenheter.

I planområdets sydöstra hörn finns en villa från omkring första halvan av 1900-talet. Den föreslås rivas och ersättas av ett mindre punkthus i 4–4,5 våningar, med cirka 14 lägenheter.

Totalt bedöms det bli 64 nya lägenheter.

Perspektivbild över planområdet med befintlig bebyggelse helt i grått och nya byggnader i detalj. Illustration: Willhem/Krook & Tjäder Arkitekter

Förslag på placering av nya flerbostadshus (de röda) samt utformning av parkeringsplats och utemiljö. Illustration: Willhem, Krook & Tjäder Arkitekter

Färre parkeringar än normalt

I det nya planförslaget samlas alla bilparkeringar i ett större område norr om flerbostadshusen. Det planeras 77 parkeringsplatser för cirka 100 lägenheter.

Antalet parkeringsplatser är 25 procent färre än vad som normalt krävs enligt kommunens gällande parkeringsnorm. Detta är möjligt om fastighetsägaren vidtar åtgärder som minskar behovet av egen bil, till exempel startar en bilpool eller bygger stora cykelrum med plats för reparation och tvätt.

Det goda läget med nära till både service och kollektivtrafik med täta avgångar gör också att behovet av parkeringsplatser minskar.

Illustration över gårdsmiljö med gröna ytor, lekplats, grill och bänkar.

Exempel på utformning av gårdsmiljö med gräsarmerade ytor, regnbäddar med mera. Illustration: Willhem, Krook & Tjäder Arkitekter

En grön innergård

Gårdsmiljön föreslås göras om till en grönare plats med sittplatser och växtbäddar som kan ta hand om dagvatten.

Nyhem är generellt ett område med låg andel grönyta per invånare. Den kommunala fastigheten "Gnistan 11" som ligger strax bredvid föreslås på sikt göras om från bilparkering till park, men detta sker inom ett annat detaljplanarbete.

Förtätning på redan bebyggd mark

Fastigheten Grottan 16 är ett område med goda förutsättningar och har stor potential att användas på ett mer effektivt sätt jämfört med idag. Området har mycket nära anslutning till befintlig infrastruktur och bostadsområden. Dessutom behövs varken jordbruksmark eller skogsmark tas i anspråk då man här bygger på redan bebyggd mark. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte innebära en betydande miljöpåverkan.

Stadsdelen Nyhem består till 91 procent av hyresrätter och planförslaget ökar den andelen, samtidigt skapas fler bostäder för unga. Förslaget möjliggör för mer "liv och rörelse" i området, vilket kan påverka den upplevda tryggheten positivt.

Området är utpekat som centrumnod i kommunens översiktsplan Framtidsplan 2050 och finns med i kommunens bostadsförsörjningsprogram.

Tidsplan

Tidsplan

Steg i processen

Tidpunkt

Planbesked

21 mars 2022

Förändrat planuppdrag

Planarbetet samordnades till en början med närliggande Gjutaren 1 för att studera förslag och konsekvenser i en helhet. Under planarbetet har fastighetsägarna kommit olika långt i sitt utredningsarbete och förslag. Den 24 september 2024 beslutade kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott att dela upp planuppdragen och driva Grottan 16 separat.

Samråd

17 februari–31 mars. Samrådsmöte torsdag 6 mars kl 16–18 i Rådhuset, Halmstad växer-rummet (drop in)

Granskning

Tredje kvartalet 2025

Antagande

Planen bedöms kunna bli antagen under fjärde kvartalet 2025.

Laga kraft

Cirka 3 veckor efter att protokollet med antagandebeslutet har publicerats på kommunens anslagstavla, om inte beslutet överklagas.

Byggstart

I utbyggnadsplanen är planerad byggstart 2026–2030.

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

Karta över området

Området heter H30a i kartan.

Närliggande område H30b utreds i en separat detaljplan.

Närliggande projekt