Bostäder vid Föreningsgatan, Nyhem
Pågående detaljplanering
- Förstudie
- Planförslag tas fram
- Samråd
- Granskning
- Planförslag antas
- Laga kraft
En privat fastighetsägare vill bygga flervåningshus på sin fastighet "Grottan 16". Planförslaget möjliggör två nya flerbostadshus i 4,5 våningar med sadeltak. Totalt planeras cirka 75 lägenheter.
Planen har varit ute på samråd och granskning
Nu sammanställer kommunen de synpunkter som kommit in och arbetar vidare med planförslaget. Nästa steg är att planen antas.
Större ändringar efter samrådet
- Byggnadernas våningstal har justerats till högst 4 våningar med inredd vind.
- Justering av bredd på u-område.
- För del av område tillåts balkonger att kraga ut maximalt 0,5 meter över prickmark.
- Planbestämmelse gällande komplementbyggnad justeras till att även inrymma teknisk anläggning.
- Plankartan tillförs en bestämmelse om att startbesked för bostäder inte får ges förrän markförorening har sanerats.
Befintliga hus från 1970-talet med 2,5 våning. Foto: Lena Nylander
Två nya hus
Inom planområdet finns idag tre huskroppar med 2,5 våning byggda i slutet av 1970-talet. Mellan dem, på befintlig parkering, föreslås ett nytt bostadshus utmed Föreningsgatan. Huset kommer preliminärt innehålla 55 lägenheter.
I planområdets sydöstra hörn finns en villa från omkring första halvan av 1900-talet. Den föreslås rivas och ersättas av ett mindre punkthus med cirka 20 lägenheter.
Båda husen förslås bli 4,5 våningar med sadeltak.
Totalt bedöms det bli 75 nya lägenheter.
Vy vid Föreningsgatan. Illustration: Willhem/Krook & Tjäder Arkitekter
Förslag på placering av nya flerbostadshus samt utformning av parkeringsplats och utemiljö. Illustration: Willhem, Krook & Tjäder Arkitekter
Färre parkeringar än normalt
I det nya planförslaget samlas alla bilparkeringar i ett större område norr om flerbostadshusen. Det planeras 77 parkeringsplatser.
Antalet parkeringsplatser är 25 procent färre än vad som normalt krävs enligt kommunens gällande parkeringsnorm. Detta är möjligt om fastighetsägaren vidtar åtgärder som minskar behovet av egen bil. Detta är möjligt om fastighetsägaren vidtar åtgärder som minskar behovet av egen bil, till exempel startar en bilpool eller bygger cykelrum med plats för reparation och tvätt. Det finns behov av cirka 250 cykelplatser.
Det goda läget med nära till både service och kollektivtrafik med täta avgångar gör också att behovet av parkeringsplatser för bil minskar.
Vy från Långgatan mot Föreningsgatan. Illustration: Willhem, Krook & Tjäder Arkitekter
En grön innergård
Gårdsmiljön föreslås göras om till en grönare plats med sittplatser och växtbäddar som kan ta hand om dagvatten.
Nyhem är generellt ett område med låg andel grönyta per invånare. Den kommunala fastigheten "Gnistan 11" som ligger strax bredvid föreslås på sikt göras om från bilparkering till park, men detta sker inom ett annat detaljplanarbete.
Förtätning på redan bebyggd mark
Fastigheten Grottan 16 är ett område med goda förutsättningar och har stor potential att användas på ett mer effektivt sätt jämfört med idag. Området har mycket nära anslutning till befintlig infrastruktur och bostadsområden. Dessutom behövs varken jordbruksmark eller skogsmark tas i anspråk då man här bygger på redan bebyggd mark. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte innebära en betydande miljöpåverkan.
Stadsdelen Nyhem består till 91 procent av hyresrätter och planförslaget ökar den andelen, samtidigt skapas fler bostäder för unga. Förslaget möjliggör för mer "liv och rörelse" i området, vilket kan påverka den upplevda tryggheten positivt.
Området är utpekat som centrumnod i kommunens översiktsplan Framtidsplan 2050 och finns med i kommunens bostadsförsörjningsprogram.
Tidsplan
Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
Planbesked | 21 mars 2022 |
Förändrat planuppdrag | Planarbetet samordnades till en början med närliggande Gjutaren 1 för att studera förslag och konsekvenser i en helhet. Under planarbetet har fastighetsägarna kommit olika långt i sitt utredningsarbete och förslag. Den 24 september 2024 beslutade kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott att dela upp planuppdragen och driva Grottan 16 separat. |
Samråd | 17 februari–31 mars 2025. Samrådsmöte torsdag 6 mars kl 16–18 i Rådhuset, Halmstad växer-rummet (drop in) |
Granskning | 27 april–24 maj 2026 |
Antagande | Planen bedöms kunna bli antagen under tredje kvartalet 2026. |
Laga kraft | Cirka 3 veckor efter att protokollet med antagandebeslutet har publicerats på kommunens anslagstavla, om inte beslutet överklagas. |
Byggstart | I utbyggnadsplanen är planerad byggstart 2026–2030. |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.
Dokument
- Planbeskrivning pdf, 4.5 MB.
- Plankarta pdf, 390.1 kB.
- Illustrationskarta pdf, 7.4 MB.
- Undersökning av betydande miljöpåverkan pdf, 567.2 kB.
- Bedömning av sociala konsekvenser pdf, 127.3 kB.
- Samrådsredogörelse pdf, 696.5 kB.
- Bullerutredning pdf, 2.7 MB.
- Dagvattenutredning pdf, 1.6 MB.
- Miljöteknisk markundersökning pdf, 6.1 MB.
- Solstudie pdf, 1 MB.
Karta över området
Området heter H30a i kartan.
