Stort behov av verksamhetsområde

Efterfrågan på mark för företag som vill etablera sig eller växa i Halmstads kommun är stor. Därför prövas nu om området norr om Villmanstrand är lämpligt för verksamheter, industri och besöksanläggningar.

Utformningen av området ska anpassas till den befintliga bebyggelsen och till karaktären i de angränsande delarna av Halmstad. I söder, mot Villmanstrand, planeras för industrier som kan ha en mer störande verksamhet. I norr planeras i stället för en besöksanläggning.

Områdets läge

Området gränsar i söder till Villmanstrand och Östra stranden, och i norr till Fyllinge och Hallarna. Det är delvis utbyggt, men det finns plats för mer verksamhetsmark. Den nya bebyggelsen ska anpassas till den som redan finns.

Drygt hälften av området består av jordbruksmark och i detaljplanen ska allmän platsmark planeras så att marken kan utnyttjas effektivt. I kommunens översiktsplan Framtidsplan 2050 motiveras användningen av jordbruksmark av det strategiska läget – nära järnväg, hamn, motorväg och väg 15.

Området ligger i närheten av bostäder, men det finns inga bostäder inom området. Kommunen äger större delen av planområdet och kommer att sälja tomter för att finansiera projektet.

Besöksanläggning i norr

Den norra delen ska inte användas som industrimark. I översiktsplanen är den utpekad för turismutveckling. Här planeras för besöksanläggning, tillfälligt boende och tekniska anläggningar som transformatorstationer.

Läget är bra för en besöksanläggning då det ligger mellan destinationerna Hallarna och Östra stranden och är lätt att nå via E6 och väg 15. Stor vikt ska läggas vid trevliga och trygga kopplingar för fotgängare mellan dessa.

Vilket typ av verksamhet som ska vara där är inte klart. Det kan till exempel vara idrotts- och sportanläggningar, nöjesanläggningar, konferensanläggningar, hotell, vandrarhem, stugbyar och annat som riktar sig till besökare. Även handel och restaurang kan tillåtas om de kompletterar verksamheten.

Verksamhetsmark i söder

Den södra delen av området gränsar till befintligt verksamhetsområde Villmanstrand. I denna del av området tillåts industri, drivmedel, verksamheter och tekniska anläggningar som transformatorstationer.

Hänsyn till natur och miljö

Delar av området ligger nära Fylleån, som har mycket höga naturvärden. Därför ska stor hänsyn tas så att ån inte påverkas negativt. Grönområden närmast Fylleån ska bevaras för att skydda vattenmiljöer och naturvärden.

För att dagvattnet inte ska försämra vattenkvaliteten i Trönningeån och Fylleån ska det anläggas dammar som renar vattnet. Dessa ska utformas så att de gynnar växter och djur som finns i området. Planen ska också ta hänsyn till befintliga arter som åkergroda, salamandrar och ål.

Slaget vid Fyllebro

Området är kulturhistoriskt intressant och tre arkeologiska undersökningar har gjorts sedan planarbetet startade 2016. Utredningarna har visat att platsen för "Slaget vid Fyllebro" ligger inom planområdet. Man har hittat många fynd, bland annat muskötkulor, kanonkula, granatsplitter, hästskor, knappar, beslag och silvermynt från 1670-talet.

Trafik, gång- och cykelförbindelser

Detaljplanen skapar många nya arbetstillfällen med gång- och cykelavstånd till bostäder och med bra möjligheter till kollektivtrafik.

Tillsammans med Trafikverket planerar kommunen att öka kapaciteten i Klastorpsrondellen och också bygga ut gång- och cykelvägarna i området. Den befintliga gång- och cykelvägen mellan Fyllinge och Östra stranden blir kvar. Det planeras också en ny gångbana längs Industrigatan och en ny gång- och cykelbana vid besöksanläggningen.

Tidsplan

Planarbetet startade 2016 men har haft längre pauser på grund av arkeologin. Flera utredningar har redan gjorts, och nu går planen ut på samråd med de underlag som finns, för att undvika ytterligare förseningar.

Fler utredningar kommer göras

Kommunens är medveten om att flera utredningar och ställningstaganden skjuts på till nästa skede och att större revideringar och kompletteringar kommer att krävas efter samrådet.

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

• Så fungerar planprocessen

Dokument

• Planbeskrivning pdf, 5.1 MB.
• Plankarta pdf, 1.3 MB.
• Undersökning om betydande miljöpåverkan pdf, 652.6 kB.

Utredningar

• Fördjupad miljökonsekvensbedömning Fylleån pdf, 4.4 MB.
• Fyllinge IV Kvadranten Yttranden från SVA pdf, 1 MB.
• Markteknisk undersökningsrapport, MUR/ Geoteknik pdf, 3.1 MB.
• Naturvärdesinventering Bilaga 1 Groddjur pdf, 2 MB.
• Naturvärdesinventering Bilaga 2 Biotopkartering pdf, 4 MB.
• Naturvärdesinventering Norra Villmanstrand 2021 pdf, 10.7 MB.
• Arkeologisk förundersökning 2022 pdf, 3.1 MB.
• Arkeologisk utredning 2017 pdf, 3.6 MB.
• Arkeologisk utredning fortsättning 2021 pdf, 2 MB.
• PM Geoteknik pdf, 454.7 kB.
• Riskutredning farligt gods, Fyllinge pdf, 2.1 MB.

Utredningar dagvatten

• Fördjupad VSD-utredning (Villmanstrand VAD_20201005) pdf, 3.1 MB.
• Bilaga 1 Befintligt VA pdf, 1.2 MB.
• Bilaga 2 Framtida VA pdf, 1.2 MB.
• Bilaga 3 Föreslagen dagvattenhantering pdf, 1.2 MB.
• Bilaga 4 Skyfall pdf, 1.7 MB.
• Bilaga 5 Tekniskt vatten pdf, 461 kB.
• Bilaga 6 Utformning och drift dagvattenanläggningar pdf, 725.9 kB.
• Bilaga 7 Föroreningsberäkning utlopp pdf, 130.2 kB.

Karta över området

Området heter V1 i kartan och ligger längs med väg 15.