Verksamhets­mark i Älvasjö

Behov av verksamhetsmark

Ett nytt verksamhetsområde föreslås väster om väg 26 mellan Halmstad och Åled. Kommunen har idag brist på verksamhetsmark och läget har bra förutsättningar med närhet till motorvägen E6 och väg 26 (Nissastigen).

Området består idag mest av skogsmark. Genom att välja detta område värnar vi jordbruksmark i andra kommundelar. Områdets utbredning har anpassats för att ta minimalt med jordbruksmark i anspråk.

Ett hållbart verksamhetsområde med hänsyn till miljö och kulturhistoria

Området kommer att byggas ut i etapper med verksamhetsmark, infrastruktur och grönstruktur, med särskilt beaktande av miljömässiga och kulturhistoriska förutsättningar.

Området innehåller flera fornlämningar, vilket kräver fördjupade utredningar och ställningstaganden. Grönstruktur och vägar inom området bör anpassas till fasta fornlämningar såsom högar. Hänsyn kommer också tas till grundvattnet.

Målsättningen för området är att utveckla ett modernt och hållbart verksamhetsområde med fokus på industri, logistik och verksamheter. I planeringen av området ska en balans mellan utveckling och bevarande eftersträvas, där gröna zoner mot det omgivande landskapet och gröna korridorer genom området minskar påverkan på landskapsbild, rörlighet och ekosystem.

En övergripande strukturplan har tagits fram

Strukturplanen ger en målbild och långsiktig plan för utvecklingen av området. Den är underlag för framtida de­taljplanläggning och markrelaterade frågor i området. Här kan du läsa mer om vad en strukturplan är.

• Läs strukturplanen för Älvasjö i sin helhet Pdf, 3.1 MB.

Insatser i etapp 1

Området utvecklas etappvis för att möjliggöra en flexibel anpassning efter marknadens behov och säkerställa att miljömässiga och kulturhistoriska värden bevaras. I strukturplanen föreslås bland annat följande viktiga insatser i den första etappen:

• En ny infart från väg 26 med tillhörande trafikutredning och trafiksäkerhetsåtgärder i samverkan med Trafikverket.
• Terrassering och markanpassning för att hantera områdets topografi på ett hållbart sätt.
• Etablering av teknisk infrastruktur för dricksvatten, spillvatten och brandvatten.
• En integrerad och hållbar dagvattenhantering med fördröjningsmagasin och infiltrationslösningar.
• Grönstruktur för att skydda och lyfta fram kulturhistoriska värden samt skapa rekreationsmöjligheter för områdets användare.

Hållbarhetsanalys

Ekologisk hållbarhet

Utvecklingen av Älvasjö verksamhetsområde planeras med starka inslag av ekologisk hållbarhet. Detta innefattar en omfattande grönstruktur för att bibehålla och stärka biologisk mångfald, samt avancerad dagvattenhantering som minimerar risken för översvämningar och säkerställer att grundvatten och närliggande vattendrag skyddas från föroreningar. Genom att använda terrassering och anpassa bebyggelsen efter landskapets naturliga förutsättningar minskas behovet av stora markarbeten vilket ytterligare reducerar områdets miljöpåverkan.

Social hållbarhet

Genom att etablera ett verksamhetsområde nära bostadsområden skapas möjligheter för kortare pendling och förbättrad balans mellan arbete och fritid för invånarna. Ett utvecklat gång- och cykelnät samt tillgänglig kollektivtrafik ökar den sociala inkluderingen.

Ekonomisk hållbarhet

Projektet förväntas bidra positivt till kommunens ekonomi genom ökad sysselsättning, investeringar och skatteintäkter. Etappvis utbyggnad möjliggör noggrann ekonomisk planering och minimerar risker för överinvesteringar. Infrastrukturinvesteringarna i etapp 1 lägger grunden för långsiktig och stabil ekonomisk tillväxt genom att locka nya verksamheter till området.

Avsiktsförklaring med markägaren

Kommunen äger idag ingen mark på området och har i samband med detta därför tecknat en avsiktsförklaring med den största markägaren inom området, som är fastighetsägare till Spånstad 3:4–5, 3:12 med flera.

Avsiktsförklaringen innebär att parterna är överens om att starta detaljplaneläggning av deras del av området. Detaljplanen ska pröva användningen industri, verksamheter och allmän plats.

Tidsplan

Nu när strukturplanen är antagen kan detaljplanearbetet inledas för det område som omfattas av avsiktsförklaringen, det vill säga fastigheterna Spånstad 3:4-5, 3:12 med flera. Området är markerat med röd punktstreckad linje samt blå skraffering i kartbilden här nedanför.

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

• Så fungerar planprocessen

Dokument

Strukturplan Älvasjö Pdf, 3.1 MB.

Karta över planområdet

Området ligger i Älvasjö mellan E6 och Nissastigen.