Bostäder vid Gunillaparken
Pågående detaljplanering
- Förstudie
- Planförslag tas fram
- Samråd
- Granskning
- Planförslag antas
- Laga kraft
En privata exploatör vill utöka antalet bostäder med 12 lägenheter på sin fastighet i centrala Halmstad genom att inreda vindsvåningar. Området ligger i centrala Halmstad strax väster om Gunillaparken.
Planen har varit ute på granskning
Planförslaget har varit ute på samråd och granskning och sakägare och remissinstanser har haft möjlighet att tycka till. Nästa steg är att planen antas.
Fastigheten Biet 5 ingår inte längre i detaljplanen
Under samrådet kom synpunkter in från både remissinstanser och sakägare. Remissinstanserna lyfte framför allt frågor om markföroreningar, buller och kulturmiljö. Flera sakägare uttryckte oro för hur det föreslagna punkthuset på fastigheten Biet 5 skulle påverka deras boendemiljö, bland annat genom ökad insyn, skuggning och buller.
Efter samrådet har förslaget ändrats. Fastigheten Biet 5 ingår inte längre i detaljplanen. Det är nu endast fastigheten Biet 3 som omfattas av den nya detaljplanen. På Biet 5 fortsätter nuvarande detaljplan att gälla.
En fladdermusinventering har också genomförts och en uppdaterad trafikbullerutredning har lagts till som underlag.
12 nya bostäder genom inredd vind
Detaljplanen möjliggör bostadsändamål där inredd vind tillåts. Planförslaget innebär en förtätning genom att tillskapa nya bostäder i form av vindslägenheter ovanpå ett befintligt flerbostadshus på fastigheten Biet 3. Den befintliga byggnaden går från fyra våningar utan inredd vind till fyra våningar med inredd vind, vilket möjliggör cirka 12 nya bostäder.
Illustration över påbyggnad med vindsvåning på Biet 3.
Samma höjder som befintlig bebyggelse
I dag tillåts bostadsbebyggelse i upp till 4–7 våningar i området, och det befintliga sjuvåningshuset längs med Hvitfeldtsgatan blir även fortsatt kvarterets högsta byggnad. I närområdet varierar byggnadshöjderna mellan tre och sex våningar, där vissa byggnader har inredd vind med varierande arkitektonisk stil. Den föreslagna påbyggnaden bidrar till ett effektivare markutnyttjande i ett centralt läge och stärker bostadsutbudet i området.
Anpassning till olika tidsepoker
Byggnaderna i kvarterat är från olika tidsepoker från 1940 till 1970-tal. Påbyggnaden speglar en tidstypisk arkitektur från 1940-talet, då byggnadskroppen på Biet 3 uppfördes.
Dokument
- Planbeskrivning pdf, 4.4 MB.
- Plankarta pdf, 462.7 kB.
- Undersökning av betydande miljöpåverkan pdf, 305.8 kB.
- Bedömning av sociala konsekvenser pdf, 257.4 kB.
- Samrådsredogörelse pdf, 529.4 kB.
Utredningar
- Dagvatten- och skyfallsutredning pdf, 1.4 MB.
- PM översiktlig miljöteknisk markundersökning pdf, 8 MB.
- Trafikbullerutredning pdf, 2.1 MB.
- Dagsljus och skugga pdf, 3.7 MB.
- PM parkeringsbehov pdf, 478 kB.
- PM Vägledning tillämpning av p-norm i förtätningsprojekt pdf, 102 kB.
- Underlag inför detaljplan Biet 5 pdf, 20.4 MB.
- Situationsplan Biet 3 pdf, 212.4 kB.
- PM fladdermusinventering Biet 3 pdf, 380.4 kB.
Tidsplan
Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
Planbesked | Planbesked gavs för Biet 5 23 mars 2021 Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade den 17 augusti 2021 att utöka planområdet med fastigheten Biet 3. |
Samråd | 20 januari–14 februari 2025 |
Granskning | 17 november–8 december 2025 |
Antagande | Planen bedöms kunna bli antagen under första kvartalet 2026. |
Laga kraft | Cirka 3 veckor efter att protokollet med antagandebeslutet har publicerats på kommunens anslagstavla, om inte beslutet överklagas. |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.
Karta över planområdet
Området heter Hf8 i kartan.
Planområdet ligger i centrum och har minskats sedan samrådet.