Bostäder på Söder, längs Fiskaregatans östra sida
Pågående detaljplanering
- Förstudie
- Planförslag tas fram
- Samråd
- Granskning
- Planförslag antas
- Laga kraft
Nu kan du tycka till!
Granskning pågår 19 oktober–18 november.
I kvarteren Blocktyget och Bilan längs Fiskaregatan planeras ett nytt bostadsområde. Förslaget innehåller omkring 225 lägenheter i flerbostadshus med varierande höjd – från tre till sex våningar med inredd vind.
Granskning
Detaljplaneförslaget har justerats efter samrådet och är ute för granskning 19 oktober–18 november. Då kan du tycka till igen. Synpunkter som kom in under samrådet har sammanställts och bemöts i en samrådsredogörelse. Du hittar den och andra handlingar under rubriken Dokument längre ner på sidan.
Planförslaget har omarbetats
Efter samrådet har kommunen arbetat om planförslaget. Det reviderade förslaget möjliggör flerbostadshus i tre till sex våningar samt inredd vind, vilket kan ge omkring 225 nya bostäder.
Bebyggelsen har anpassats bättre till den omgivande stadsmiljön genom en ny bebyggelsestruktur. Det innebär att exploateringsgraden har minskat med cirka 23 procent jämfört med samrådsförslaget.
För att stärka skyddet mot översvämningar har förgårdsmarken utökats till fyra meter från samtliga fastighetsgränser. Det skapar utrymme för att vid behov anlägga skyddsmurar. En ny öppning har också skapats i kvarteret Blocktyget mot Fiskaregatan för att möjliggöra säker utrymning vid en översvämning. Kvarteret har nu öppningar mot samtliga omgivande gator.
Fasad mot Fiskaregatan. Illustration Strandberg Arkitektur
Tyck till under granskningen
Vi vill ha dina synpunkter skriftligt hos oss senast den 18 november.
Synpunkter som framförts under samrådet behöver inte skickas in igen under granskning.
Perspektiv över planområdet med föreslagna nya byggnader. Illustration: Strandberg Arkitektur
Flera sökande vill bygga nya bostäder längs Fiskaregatan på Söder. Eftersom åtgärderna som beskrivs i ansökningarna strider mot gällande detaljplan har ett förslag på ny detaljplan tagits fram för området. Målet är att skapa ett attraktivt och hållbart bostadsområde i en levande stadsdel som möter stadens behov av fler bostäder.
Högre och tätare bebyggelse
Stadsdelen Söder är i kommunens översiktsplan, Framtidsplan 2050, utpekat för centrumutveckling, vilket innebär att ”inom centrumutvecklingsområdet tillåts en högre och tätare bebyggelse än resten av staden”. De sökandes planer anses i det avseendet ligga i linje med intentionerna i översiktsplanen.
Det aktuella området ligger cirka 900 meter söder om Stora torg och ägs av två privata aktörer. Bebyggelsen i området består av en blandning av småhus och flerbostadshus med varierande höjd, från villor och radhus i upp till två våningsplan och flerbostadshus från tre till tio våningar höga.
Flervåningshus med inredd vind
Det nya förslaget till detaljplan innehåller cirka 225 nya bostäder i flerbostadshus med tre till sex våningars höjd plus inredd vind.
De högsta husen i nya planen föreslås placeras i söder mot Matadorgatan och runt hörnen mot Fiskare- och Sjömansgatan. Det ger en gradvis nedtrappning av hushöjderna mot norr och skapar en mjukare övergång till de omgivande lägre fastigheterna.
Genom att använda varierande höjder och sektioner skapas en mer inbjudande och mänsklig skala, vilket gör att området känns mer levande och mindre överväldigande.
Vy från nordväst. Illustration: Strandberg Arkitektur
Vy från sydväst, Fiskaregatan. Illustration: Strandberg Arkitekter.
Åtgärder för översvämningsrisk
Under planprocessen ska särskild hänsyn tas till ett antal komplicerade omständigheter, däribland hantering av dagvatten och skyfall, trafiksituationen i området och eventuell påverkan från Västra strandens reningsverk.
Planområdet ligger också inom ett område med risk för framtida översvämningar. För att ta höjd för framtiden utformas bostäderna med en golvhöjd på minst 3,5 meter över det så kallade nollplanet. Undantaget entréer mot gata och hissdörrar ska byggnadsdelar under denna nivå göras vattentäta.
Byggnaderna utformas med genomgående trapphus, så att lägenheterna kan nås från både innergården och den allmänna gatan. Entréerna mot den allmänna gatan skyddas med översvämningsskydd.
Läs mer om hur hela Söder skyddas mot översvämning från Nissan:
Vy från nordöst, Klyvaregatan och Sjömansgatan. Illustration Strandberg Arkitektur
Fler bostadsområden på Söder utreds
Flera fastighetsägare i stadsdelen Söder har ansökt om planbesked för att bygga nya bostäder på områden som idag är planlagda som småindustri, kontor och allmänt ändamål. Fastigheterna utreds nu samtidigt. Detaljplansida för Bredsidan 10.
Flera fastighetsägare på Söder har ansökt om planbesked för att bygga bostäder. Dessa utreds nu samtidigt.
Tidplan
Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
Planbesked | 29 november 2022 |
Samråd | 28 april–1 juni 2025. Samrådsmöte 7 maj. |
Granskning | 19 oktober–18 november 2026 |
Antagande | Planen bedöms kunna bli antagen under första kvartalet 2027. |
Laga kraft | Cirka 3 veckor efter att protokollet med antagandebeslutet har publicerats på kommunens anslagstavla, om inte beslutet överklagas. |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.
Dokument
- Planbeskrivning pdf, 3.4 MB.
- Plankarta pdf, 650.2 kB.
- Illustrationskarta pdf, 13.1 MB.
- Undersökning om betydande miljöpåverkan pdf, 433 kB.
- Samrådsredogörelse pdf, 1.6 MB.
Utredningar
- Bedömning av sociala konsekvenser pdf, 204.3 kB.
- Solstudie pdf, 12 MB.
- Geoteknisk utredning pdf, 11.4 MB.
- Miljöteknisk markundersökning pdf, 3.6 MB.
- Dagvattenutredning pdf, 2.3 MB.
- Förstudie för fördröjning av dagvatten pdf, 1 MB.
- Rapport inför genomförande av Klimatsäkring i Halmstads centrum pdf, 1.7 MB.
- Skyfallsutredning för Halmstads kommun pdf, 2 MB.
- PM parkeringsbehov pdf, 534.2 kB.
- Trafikflöde och trafikalstring pdf, 478 kB.
- Trafikbullerutredning pdf, 1.4 MB.
Karta över området
Området heter H33b i kartan.