Bygglov steg för steg
Här får du information om hur bygglovsprocessen går till, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller behöver göra en anmälan. Du kan följa stegen från att ansöka om bygglov eller göra anmälan till att du har byggt klart och får ett slutbesked. De flesta åtgärderna har även en egen webbsida som du kan hitta här på webbplatsen.
Innehåll
- Ny plan- och bygglag från 1 december 2025
- Den här sidan uppdateras
- Förbered dig
- Ansök
- Ansökan tas emot och granskas
- Saker som kan påverka handläggningstiden
- Du får ett beslut
- Överklaga bygglovsbeslut
- Tekniskt samråd
- Du får ett startbesked
- Arbetsplatsbesök – om det krävs
- Förändringar under byggtiden
- Slutsamråd
- Du får ett slutbesked
Ny plan- och bygglag från 1 december 2025
Från 1 december blir det i många fall enklare för dig som vill bygga på den egna tomten. Då börjar en ny plan- och bygglag (PBL) gälla.
Den samlar och förenklar reglerna för åtgärder som inte kräver bygglov. I vissa fall kan du bygga till exempel ett komplementhus, en mindre tillbyggnad eller en förrådsbyggnad utan att söka bygglov. Webbplatsens sidor kommer att uppdateras i samband med att lagen börjar gälla.
Tänk på att det fortfarande finns viktiga regler för placering, utformning och säkerhet. Bygglovsfriheten gäller inte inom områden med kulturmiljö, strandskydd eller försvarsintressen. Vi har många sådana områden i Halmstads kommun.
Den här sidan uppdateras
Vi arbetar just nu med att anpassa informationen till den nya plan- och bygglagen (PBL).
Du kan läsa mer hos Boverket: Nu gäller nytt regelverk för bygglov Länk till annan webbplats.
Förbered dig
- Innan du skickar in din ansökan eller anmälan är det bra att ta reda på vilka åtgärder du får göra på din fastighet.
- Kommunen erbjuder bygglovshjälp, där kan du komma i kontakt med en handläggare inför din ansökan eller anmälan. Här kan du boka tid.
- Beroende på vilken åtgärd du vill göra krävs en ansökan eller anmälan. De flesta åtgärderna har en specifik sida som du kan hitta här. Där står om du behöver göra en bygglovsansökan eller en anmälan.
- Tänk noga igenom vad du faktiskt vill bygga, för när du väl fått din ansökan godkänd kan du inte göra några ändringar.
- Ligger fastigheten innanför detaljplanerat område, sammanhållen bebyggelse eller utanför detaljplanerat område? Du kan se alla detaljplaner på kommunens karta Länk till annan webbplats..
- Om fastigheten ligger innanför detaljplan kan du gå in kommunens karta. Länk till annan webbplats. för att ta reda på vad detaljplanen säger.
- Om det du vill bygga inte stämmer med detaljplanen finns det möjlighet att ansöka om att ändra denna Länk till annan webbplats.. Vanligtvis gäller detta om man vill göra en ändring som gäller ett större område med flera fastigheter.
- Kräver åtgärden bygglov eller anmälan? Vilka handlingar behöver du ta fram och skicka in? Se vilka handlingar som krävs för den åtgärd du vill göra Länk till annan webbplats..
- Om du vill bygga på en obebyggd plats utanför detaljplanerat område, kan du ansöka om förhandsbesked Länk till annan webbplats. innan du söker bygglov.
- Kräver åtgärden att du anlitar en kontrollansvarig eller någon annan sakkunnig hittar du vilka som är certifierad på de två certifieringsorganens webbplatser Kiwa Länk till annan webbplats. och RICE Länk till annan webbplats.
- I de allra flesta fall krävs det ritningar för det du ska utföra. Här hittar du mer information om vad som krävs för att vi ska kunna granska dina ritningar och göra en prövning av ditt bygglov.
- När du lämnar in din ansökan behöver du från 1 juli 2025 välja om du vill bygga enligt de nya eller de gamla reglerna. Läs mer om de nya reglerna.
Ansök
Ansök eller anmäl via e-tjänsten genom att logga in med din e-legitimation. I e-tjänsten får du guidning genom ansökningsprocessen steg för steg. Ärendet är sedan lätt att följa, du får ett mejl eller ett sms så fort det har hänt något i ditt ärende och du får besked via e-tjänsten när ditt ärende är klart.
Saknar du e-legitimation och därmed inte kan ansöka via e-tjänsten går det bra att göra en analog ansökan, kontakta då Halmstad direkt.
Ansökan tas emot och granskas
När din ansökan har kommit in får du en bekräftelse från kommunen att vi har tagit emot den. Din ansökan tilldelas en handläggare som kommer vara din kontakt om du har frågor. Vill du komma i kontakt med din handläggare mejlar du till direkt@halmstad.se och anger ditt diarienummer och vad din fråga gäller.
När handläggaren har granskat din ansökan meddelar vi dig om ansökan är fullständig eller om du behöver komplettera den. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar handläggaren dig. Det är då viktigt att du kompletterar din ansökan inom den angivna tiden.
Handläggningstid
När ärendet är komplett har handläggaren totalt tio veckor på sig att utreda alla förutsättningar för det du vill bygga och fatta ett beslut i bygglovsärenden. Tiden kan även förlängas med ytterligare tio veckor om det krävs för att utreda ärendet. Har du lämnat in en anmälan har handläggaren fyra veckor på sig att utreda och besluta i ärendet. Tiden kan även förlängas med ytterligare fyra veckor om det krävs för att utreda ärendet.
Du får ett beslut
När din ansökan är granskad och klar (tio veckor efter komplett ansökan) får du ett beslut. Ett beslut kan innebära en beviljad, avslagen eller avvisad ansökan.
Beslutet skickas ut till dig och kungörs, det vill säga annonseras på Post- och Inrikes tidningarnas webbplats Länk till annan webbplats.. Grannar som har lämnat synpunkter i ett bygglovärende delges beslutet om det går emot vad de tyckt.
Överklagningstiden beräknas utifrån när personen delges, det vill säga när mottagaren fått ta del av beslutet. Personer som blivit delgivna har tre veckor på sig att överklaga beslutet, beräknat från när de hämtar ut sitt brev. Övriga har fyra veckor på sig att överklaga från det att beslutet kungjorts i Post- och inrikes tidningar. Om ingen överklagar beslutet inom denna tid vinner beslutet laga kraft.
Innan du sätter igång ditt byggprojekt måste du ha fått ett startbesked och väntat ut verkställbarhetstiden.
Att du fått ett beslut om bygglov betyder inte att det är fritt fram att börja bygga.
Innan du kan sätta igång med ditt byggprojekt måste du oavsett vänta fyra veckor, den så kallade verkställbarhetstiden. Om beslutet överklagats kan du välja att påbörja projektet på egen risk, förutsatt att du fått ett så kallat startbesked.
Vid enklare ärenden kan du få bygglov och startbesked samtidigt. I andra, större och mer komplicerade fall kan det krävas att du lämnar in en kontrollplan och även genomför ett tekniskt samråd innan du får startbesked. Men gemensamt är att du behöver både ett bygglov och ett startbesked innan du får påbörja ditt bygge. Läs igenom ditt bygglovsbeslut noggrant innan du sätter spaden i marken. Kanske krävs det en utstakning eller en kontrollplan? Saknar du startbesked, men börjar bygga ändå, räknas det som olovligt byggande. Det leder till att ett tillsynsärende upprättas med medföljande byggsanktionsavgift.
Så länge gäller ett bygglov
När bygglovet har vunnit laga kraft har du två år på dig att påbörja byggnadsarbetet och fem år på dig att avsluta projektet.
Tekniskt samråd
Vid större ändringar och nybyggnationer krävs ett tekniskt samråd. Kom väl förberedd på detta möte. Det är då du ska presentera hur ni planerar att utföra åtgärden för att uppfylla lagkraven. De handlingar ni tänkt att bygga efter samt de utredningar som krävs lämnar ni in i god tid innan mötet för att kommunen ska få en möjlighet att gå igenom dem.
Det är viktigt att de tekniska handlingar som du lämnar är upprättade enligt samma regler som du valde i din ansökan. Du får inte blanda regelverk. Tar du hjälp med att upprätta handlingarna av exempelvis en entreprenör ska du komma ihåg att informera denne om vilka regler du har valt för ditt projekt, det står i ditt beslut.
På det tekniska samrådet går vi bland annat tillsammans igenom ditt förslag till kontrollplan och de handlingar du har lämnat in. Den kontrollansvarige ska vara dig behjälplig med att ta fram ett förslag till kontrollplan. För att ni ska kunna ta fram ett förslag till kontrollplan krävs alltid att man först gör en riskutredning. Hur man gör en riskutredning kan du läsa mer om på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.
Du får ett startbesked
I bygglovsbeslutet står det vilka handlingar som krävs för att få ett startbesked. Om ärendet kräver ett tekniskt samråd vill handläggaren få in dessa handlingar innan samrådet. I startbeskedet står det vilka förutsättningar som gäller för att startbeskedet ska vara giltigt.
Arbetsplatsbesök – om det krävs
Om du har haft ett tekniskt samråd gör vi minst ett arbetsplatsbesök. Det innebär att handläggaren kommer ut till byggplatsen. Ni presenterar då för kommunen hur långt ni har kommit, entreprenörens egenkontroller och vilka besök och eventuella iakttagelse kontrollansvarige har gjort såhär långt i projektet. Du får även möjlighet att ställa frågor om processen framöver.
Förändringar under byggtiden
Det händer att man under byggets eller projektets gång kommer på att man vill göra någon förändring. Innan du gör några ändringar i förhållande till bygglovet, är det viktigt att du kontaktar din bygglovshandläggare eller byggnadsinspektör.
Kom ihåg att du alltid måste invänta vårt svar inför att du genomför önskade ändringar.
Är ändringen så stor att den i sig själv behöver ett bygglov, behövs ett nytt beslut. Ett exempel är om en byggnad ska göras större, högre eller med en ändrad placering. Även ändringar i hur du vill placera fönster och andra detaljer behöver normalt ett nytt beslut. Det gäller även om du önskar göra större ändringar invändigt. Om bygglovet inte följs och inget nytt beslut finns, räknas det som olovligt byggande vilket leder till tillsyn och byggsanktionsavgift.
Slutsamråd
Vid större ärenden hålls även ett slutsamråd. Då kommer handläggare ut på plats för att se så att byggnationen har följt bygglovet och övriga föreskrifter i plan- och bygglagen.
Du får ett slutbesked
För att få ett slutbesked behöver du skicka in en begäran om slutbesked. Slutbeskedet får du när du har uppfyllt alla krav som finns i bygglovsbeslutet, startbeskedet och i kontrollplanen.
Om inget särskilt anges får du inte flytta in innan du har fått ett slutbesked. Gör du detta, har du olovligen tagit byggnaden i bruk och ett tillsynsärende upprättas med medföljande sanktionsavgift.