Förhandsbesked
Om du vill bygga på en obebyggd plats utanför detaljplanerat område kan du ansöka om förhandsbesked. Då bedömer vi om platsen är lämplig för det du har tänkt bygga. Du kan även söka förhandsbesked om du ska stycka av en bit mark till en ny fastighet. Då får du ett bindande besked om det är möjligt att bygga på platsen.
Ny plan- och bygglag
Den här sidan har uppdaterats utifrån den nya plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.
Vad innebär ett förhandsbesked?
Ett beviljat förhandsbesked betyder inte att du får börja bygga. Du måste först ansöka om bygglov och få ett startbesked.
Så prövar kommunen din ansökan
Vi bedömer:
- om platsen är lämplig för bebyggelse
- hur byggnaden påverkar omgivningen, landskapsbilden och befintlig bebyggelse
- tillgånger till väg, vatten och avlopp och möjlighet att hämta avfall
- eventuella riksintressen inom totalförsvaret, strandskydd, fornlämningar eller kulturvärden.
I samband med din ansökan kommer grannar och andra som berörs få möjligheten att yttra sig.
Handlingar att skicka in
Beroende på vilken plats och åtgärd som förhandsbeskedet gäller behöver du, när du ansöker om förhandsbesked, bifoga:
- Översiktskarta (skala 1:1000 eller liknande) med den planerade byggplatsen markerad.
- Situationsplan som visar placeringen av huvudbyggnad, komplementbyggnad, infart, plats för sophämtning, vatten och avlopp.
- Beskrivning av byggnaden eller verksamheten, vilken typ det ska vara, vilken storlek och tänkt användning.
- Uppgifter om eventuellt rivningsarbete.
- Uppgifter om eventuell miljöpåverkan eller buller, och om platsen berörs av strandskydd.
Alla handlingar ska vara skalriktiga, fackmannamässigt utförda och lämpliga för arkivering. Digitala handlingar ska vara i pdf-format.
Förhandsbeskedet gäller i två år
Ett förhandsbesked gäller i två år från den dag som det började gälla, det vill säga vann laga kraft. Om du inte söker bygglov inom två år upphör förhandsbeskedet att gälla.
Du betalar en avgift
Hur stor din avgift för förhandsbeskedet blir beror på typen av ärende och omfattningen. Du betalar oavsett om beskedet blir positivt eller negativt.
Boka tid med Bygglovshjälpen
Kontakta Bygglovshjälpen för vägledning genom processen. Du bokar tid och vi kan höras på telefon, ses digitalt eller träffas. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller, följa ditt ärende och förstå beslutet.