Utveckling av hotellverksamhet vid Norre katts park – avbruten plan
Planen är avbruten
Planen blev överklagad till mark- och miljödomstolen som upphävde kommunens antagande.
Hotell Norre park i centrala Halmstad vill utöka sin verksamhet och bygga en ny byggnad på innergården. Den nya byggnaden är tänkt att vara åtta våningar hög. Huvudbyggnadens kulturhistoriska värden säkerställs och får rivningsförbud. Planarbetet har avbrutits.
Planområdets gräns syns i vitt ovanpå flygfoto från 2022.
Planarbetet har avbrutits
Detaljplanen antogs av kommunstyrelsen 7 maj 2024 och överklagades därefter. I november 2024 beslutade mark- och miljödomstolen att upphäva kommunstyrelsens beslut att anta detaljplanen.
Domstolen ansåg att hotellet skulle orsaka betydande olägenheter för grannarna, bland annat omfattande insyn som kan väntas från terrassen och från hotellrummen i den nya byggnaden, den skuggning som ett genomförande av planen innebär samt övriga störningar kopplade till användningen av centrum.
Kommunen valde att överklaga domen, men mark- och miljööverdomstolen beviljade inte prövningstillstånd. Beslut om prövningstillstånd kan inte överklagas.
Eftersom planen upphävdes på grund av flera faktorer och fastighetens förutsättningar begränsar möjligheten till förändringar, bedömer kommunen att det är svårt att ta fram ett nytt förslag som skulle godkännas vid en ny prövning. Dessutom skulle en lägre byggnad inte vara ekonomiskt hållbar enligt fastighetsägaren.
Planförslaget i korthet
Sökande vill utveckla den hotellverksamhet som funnits på fastigheten sedan 1960-talet. Hotellet ska utökas med fler rum, konferenslokaler och gemensamma utrymmen. De planerade byggplanerna strider mot gällande detaljplan när det gäller byggnadshöjden och antalet våningar och det behövs därför en ny detaljplan.
Fastigheten Vindbryggan 3 ligger utmed Norra vägen och består i dag av en huvudbyggnad och en innergård med två gårdshus. I lokalerna bedrivs i dag hotellverksamhet och det är tänkt att fortsatt göra så, om än i större skala.
Illustrationskarta.
Hotellaktören har ansökt om planbesked för att utöka hotellet med fler rum, konferenslokaler och gemensamma utrymmen. Förslaget innebär att de två gårdsbyggnaderna behöver rivas för att ge plats åt en ny byggnad på innergården. Den nya byggnaden är tänkt att vara åtta våningar hög, vilket kräver ändringar i detaljplanen.
Förslag på möjlig utformning. Höjden på den nya byggnaden har sänkts sedan samrådsförslaget. Grå byggnad är befintliga huvudbyggnaden mot Norra vägen.
Den föreslagna volymen syns förvånansvärt lite eller inte alls från omgivande gator i staden. Från Skolgatan och Fredriksvallsgatan syns i vissa lägen de övre hotellvåningarna, men volymen bryts upp av de lägre byggnaderna utmed dessa gator.
Högt kulturhistoriskt värde
Området kring Vindbryggan 3 bedöms ha högt kulturhistoriskt värde och fastighetens huvudbyggnad, med fasad utmed Norra vägen är byggd i början av 1900-talet i klassisk jugendstil. Huvudbyggnadens kulturhistoriska värden säkerställs i den nya detaljplanen och det införs även förbud mot rivning.
Huvudbyggnaden i jugendstil skyddas mot rivning i nya detaljplanen.
Ändringar efter samråd
Planförslaget har justerats efter samrådet och bearbetats för att till större del ta hänsyn till kulturhistoriska värden. Den nya byggnaden förseslås uppföras i 8 våningar med en högsta totalhöjd på 29 meter. Det innebär att volymen sänkts med 5 meter och nu har liknande skala som omkringliggande bebyggelse i kvarteret.
Bestämmelser har också lagts till som reglerar material, kulör och taktyp.
Utredningar
- Dagljusrapport
Pdf, 3.1 MB. - Solstudie Pdf, 8.9 MB.
- Dagvatten Pdf, 2.7 MB.
- Geoteknisk undersökning PM Pdf, 1.2 MB.
- Geotekniskt undersökning MUR Pdf, 1.2 MB.
- Geoteknik – bilagor 1–3 Pdf, 4.6 MB.
- Kulturhistorisk utredning Pdf, 14.9 MB.
- Antikvarisk konsekvensbedömning Pdf, 1.8 MB.
- Kulturmiljö Halland – kompletterande skyddsbestämmelser Pdf, 882.8 kB.
- Miljöteknik PM Pdf, 2.3 MB.
- Miljöteknik – bilagor 1–4 Pdf, 1.1 MB.
- Miljöprovtagning – ritning Pdf, 173 kB.
- Parkering och tillgänglighet Pdf, 817.9 kB.
- Planer, sektioner och fasader Pdf, 21.2 MB.
- Perspektiv innergård, gatuvyer Pdf, 15.9 MB.
Tidsplan
Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
Planbesked | Första kvartalet 2020. |
Samråd | 10 oktober–7 november 2022 |
Granskning | 19 februari–11 mars 2024. |
Antagande | Detaljplanen antogs av kommunstyrelsen 7 maj 2024 och överklagades därefter. I november 2024 beslutade mark- och miljödomstolen att upphäva kommunstyrelsens beslut att anta detaljplanen. |
Laga kraft | - |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.
Karta över området
Området heter Hf2 i kartan.