Örjans vall – så kan en ny fotbollsarena se ut
I april 2025 blev en fördjupad förstudie klar som visar att det går att bygga en ny elitfotbollsarena på Örjans vall. Därefter har det, på uppdrag från kommunstyrelsen, utretts flera olika alternativ för hur arenan kan utvecklas i framtiden. Den 2 juni 2026 godkände kommunstyrelsen utredningen, som ska ligga till grund för kommande beslut om Örjans valls utveckling. Frågan kommer nu att hanteras vidare inom kommunens ordinarie budgetprocess.
Under 2023 genomfördes en utredning om förutsättningar för en arena på annan plats eller upprustning av Örjans vall. Däremot bestämdes att det behövdes en mer detaljerad utredning om de utmaningar och risker en nybyggnation medför, samt vilka åtgärder krävs för en framtida arena.
Teknik- och fastighetsförvaltningen fick i uppgift att genomföra en fördjupad förstudie inför en eventuell nybyggnation av en elitarena, statusinventeringar av befintliga byggnader och även ta fram underlag för en eventuell arkitekttävling. Förstudien blev klar april 2025 och visar att det praktiskt går att bygga en ny arena på Örjans vall.
På uppdrag av kommunstyrelsen har det sedan gjort en förstudie om alternativa utformningar av Örjans vall för att ge ett samlat och jämförbart beslutsunderlag inför kommande beslut.
Fyra alternativ
Den fördjupade förstudien, som godkändes i juni 2026, presenterar fyra olika alternativa utformningar av Örjans vall där alla utgår från att spelplanen behålls på sin nuvarande plats.
Nollalternativ
Nollalternativet innebär att åtgärder främst är av förvaltningskaraktär.
Tillbyggnad
Alternativet innebär att den befintliga arenan renoveras och kompletteras med en enklare permanent läktare på norra kortsidan. Befintliga läktare rustas upp, skyddsrummet under västra läktaren renoveras och vissa VIP- och eventytor kan tillföras i enklare fristående byggnader. Huvudläktaren bevaras och renoveras.
Transformation
Detta alternativ innebär en omfattande ombyggnad av Örjans Vall där befintliga, byggtekniskt värdefulla delar som grund, betong och stål återanvänds som bas för en ny arena enligt UEFA kategori 4. Fokus ligger på hållbarhet i alla dess dimensioner.
Anläggningen utformas för långsiktig utveckling där läktarna är oberoende och kan byggas ut stegvis. Förstudien ska utreda vilka kapacitetshöjande åtgärder som krävs på huvudläktaren för att uppnå UEFA-kraven.
Fasaden mot Nissan och entréområdet utvecklas för att ge ett uttryck motsvarande nybyggnation. Arenan kan ha öppna hörn upptill, men byggs samman i markplan för att säkerställa väderskydd motsvarande en helt ny arena
Nybyggnation
Detta alternativ utgår från samma krav som Förstudie 2025 och innebär en helt ny elitfotbollsarena med omslutande arkitektur som ramar in upplevelsen och klimatsäkrar mot omgivningen. Arenans struktur organiseras med en tydlig uppdelning mellan publikflöden, spelarfunktioner och drift.
Förutsättningar för en ny arena
I den fördjupade förstudien av en ny elitfotbollsarena från 2025 har det utgåtts från flera viktiga krav för att möta både dagens och framtidens behov. Arenan ska ha en kapacitet på 8 000 sittande åskådare, men med möjlighet att utökas till 9000 - 10 000 genom en flexibel ståplatslösning. För att kunna användas vid internationella matcher ska den uppfylla UEFA:s kategori 4-krav, vilket innebär höga standarder för bland annat sittplatser, omklädningsrum, VIP-utrymmen, medieytor, kommentatorsbås och TV-produktion.
Eftersom Örjans vall ligger i ett område som kan påverkas av framtida klimatförändringar måste arenan säkra mot eventuella översvämningar.
Dessutom måste den anpassas till den befintliga detaljplanen, vilket innebär att byggnaden ska rymmas inom nuvarande planbestämmelser.
Samtidigt är det viktigt att den unika omgivningen bevaras och utvecklas. Örjans vall ligger i en historisk parkmiljö vid Nissan och ambitionen är att harmonisera den nya arenan med det grönområde som ger platsen dess karaktär.
Arenan ska inte bara vara en plats för fotboll utan även kunna användas för andra stora evenemang, exempelvis konserter.
Genom att kombinera modern funktionalitet med respekt för platsens historiska och naturliga värden ska Örjans vall fortsätta vara en levande mötesplats för både idrott och kultur i Halmstad.
Utredningar
I den fördjupande förstudien från 2025 har det genomförts flera detaljerade undersökningar där det bland annat tittats på den befintliga arenans skick, geotekniska förutsättningar, skyfalls- och dagvattenuredningar, trafiksituationen, buller, kulturmiljö och befintlig bebyggelse samt mycket mer. I förstudien har det även genomförts dialoger, möten och skickats remisser till både interna aktörer inom Halmstads kommun och externa parter.
Visionsbild av Örjans vall. Bild: Fredblad Arkitekter
Slutsats
Sammantaget visar utredningarna det är möjligt att bygga en ny elitfotbollsarena på Örjans vall. Med en ny arena stärker Halmstad sin profil som en evenemangs- och idrottskommun med fokus på hälsa, kultur och gemenskap. Arenan och arenaparken blir en central samlingspunkt som lockar både nationella och internationella aktörer och besökare. Den bidrar till att uppfylla positionen som regionhuvudstaden med den kustnära livsstilen.
Utmaningar
I studien finns ett antal utmaningar och risker som måste beaktas i framtida projektering. En optimal trafiklösning, tillfällig arena för elitfotboll under en eventuell byggnation samt tekniska lösningar för att undvika negativ påverkan på miljö och natur är några av dessa.
Beslut i ordinarie budgetprocess
Beslut om Örjans valls utveckling kommer nu att hanteras vidare inom kommunens ordinarie budgetprocess.
Inte en lämplig plats för bostäder
2022 genomfördes en omfattande planutredning om det var möjligt att bygga bostäder på Örjans vall för att finansiera en ny arena på Sannarp, intill Halmstad Arena. Det beslutades att Örjans vall är inte en lämpligt plats för bostäder och några av de förutsättningar som utretts sammanfattas här:
Går emot översiktsplanen
Halmstad är en stad som växer och politikerna fattade under 2022 beslut om en ny översiktsplan, Framtidsplan 2050, som reglerar hur kommunen kan växa på ett hållbart och säkert sätt.
Översiktsplanen innehåller flera strategiska beslut om den riktning Halmstad ska växa i, och alla planer för att utveckla kommunen ska jämföras med Framtidsplan 2050.
Förslaget om 2000 bostäder på Örjans vall går inte i linje med flera av de planeringsinriktningarna som återfinns i planen.
I översiktsplanen pekas många områden ut som är lämpliga att bygga bostäder på, både nya större områden och förtätning i befintlig bebyggelse. Örjans vall är inte ett av dem.
Risk för översvämningar
Framtidens Halmstad kommer påverkas mycket av klimatförändringar.
Inom området finns en stor risk för översvämning och föreslagen användning med bostäder kommer kräva stora skyddsåtgärder. Mer än halva planområdet riskerar att översvämmas vid höga flöden i Nissan, och översvämningsrisken kan öka ytterligare i takt med klimatförändringarna.
I kommunens översiktsplan Framtidsplan 2050 tillåts inte exploatering i sådana utsatta lägen, eftersom att det innebär risk för människors hälsa och säkerhet.
Bilden visar kommunens beräknade högsta vattenflöde på fastigheten år 2100.
Riskerar framtida vattenförsörjning
Hela området ligger inom ett vattenskyddsområde, vilket gör att det finns flera lagar och riktlinjer att förhålla sig till.
Enligt Miljökvalitetsnormerna för grundvatten får varken kvaliteten eller kvantiteten i en grundvattensförekomst försämras och det är förbjudet för kommunen att tillåta planer som kan påverka detta negativt.
En byggnation skulle innebära stora investeringar och långtgående skyddsåtgärder för att inte riskera vår framtida dricksvattenförsörjning.
Platsen har högt kulturvärde
Örjans vall är Halmstads första permanenta idrottsplats och stod färdig 1922. Det finns delar av bebyggelsen som har högt kulturvärde och delar som omfattas av Riksintresse för kulturmiljövärden.
2 000 bostäder är inte rimligt på området
2 000 bostäder på ytorna vid Örjans vall hade inneburit att området blivit fyra gånger så tättbebyggt som Nissastrand.
Exakt hur många bostäder som skulle kunna byggas på området kräver på grund av markens komplexitet och övriga omständigheter fler utredningar.
Det finns flera lagar, riktlinjer och föreskrifter att ta hänsyn till. Att det inte går att bygga på hela planområdet är utrett, men storleken på ytan det eventuellt skulle gå att bygga bostäder på behöver utredas vidare för att kunna svara på frågan om och hur många bostäder som skulle kunna tillkomma.
Behovet av rekreationsytor i centrumnära områden kommer vara stort i takt med att Halmstad förtätas. En exploatering betyder att en rekreationsyta försvinner.
Effekter av att placera arenan på Sannarp
- Att bygga en ny arena på Sannarp har positiva konsekvenser i form av att det skapas fler jobb.
- En placering av arenan i stadens östra delar skulle stärka aktiviteten där, vilket är positivt i den bemärkelsen.
- Det kan få negativ effekt på målet om ett levande centrum om arenan försvinner från stadskärnan.
En försäljning täcker inte finansiering av ny arena
I planutredningen poängteras att det behöver göras fler uträkningar, men att initiala beräkningar visar att exploatering av Örjans vall inte skulle täcka kostnaden för en ny arena.
Exploatering inom fastigheten är begränsad och försäljningsintäkten är baserad på ett scenario där hänsyn tas till områdets förutsättningar.
Projektekonomiskt resultat av bostäder på Örjans vall är uppskattat till en nettointäkt på 82–240 miljoner kronor beroende på upplåtelseform och storlek på yta som är lämplig för bostadsexploatering.
Uppskattad kostnad för en ny arena vid Sannarp är 250–300 miljoner kronor, med tillkommande kostnader för parkeringshus.
Beslut av kommunstyrelsen
Kommunstyrelsen beslöt den 30 januari 2022 att lämna negativt planbesked till ansökan om att lägga in 2 000 nya bostäder i kommunens Riktlinjer för bostadsförsörjning. De valde istället att gå vidare med arenafrågan.
Tidsplan
Steg i processen | Tidpunkt |
|---|---|
Planutredning om förutsättningar för att bygga bostäder på Örjans vall, samt ny arena på Sannarp | 2022 |
Utredning av teknik- och fastighetsförvaltningen om förutsättningar för arena på annan plats eller upprustning av Örjans vall | 2023 |
Fördjupad förstudie inför en eventuell nybyggnation av elitarena på Örjans vall. | Klar våren 2025 |
Politiskt beslut om ny arena på Örjans vall | Beslut i teknik- och fastighetsnämnden den 28 april 2025 för att sedan gå vidare till beslut i kommunfullmäktige. |
Förstudie om alternativa utformningar av arena på Örjans vall | Beslut i teknik- och fastighetsnämnden den 25 maj 2026 för att sedan gå vidare till beslut i kommunstyrelsen. |
Godkännande av förstudie om alternativa utformningar av arena på Örjans vall | Beslut i kommunstyrelsen den 2 juni 2026 att godkänna förstudien. Frågan kommer nu att hanteras vidare inom kommunens ordinarie budgetprocess. |
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.