Bostäder och utökad hotellverk­samhet i Tylöbäck

Planområdet ligger mellan Tylösand och Frösakull, längs med Kungsvägen. Det finns idag en kursgård med konferensytor samt camping och hotellverksamhet på platsen.

Det nya detaljplaneförslaget möjliggör för utökad hotellverksamhet i anslutning till befintligt hotell, samt bostäder i den norra delen av området. Samtidigt ska viktiga naturvärden och kulturhistoriska värden beaktas och skyddas.

Nya byggnader i solfjäderformation

Analyser av platsens befintliga värden och potentialer har tagits fram. Främst är dessa knutna till naturvärden och strukturen hos befintlig bebyggelse. Även buller från Kungsvägen har vägts in i placering av ny bebyggelse.

Ur analysen arbetades en struktur för ny bebyggelse fram. Den kan liknas vid en solfjäder, som skapar utblickar och siktlinjer mellan huskropparna. På så sätt bibehålls en luftighet i området, och ger fortsatt möjlighet till kontakt med den omkringliggande naturen för boende och besökare som befinner sig inne i själva bostads- och hotellområdet.

De nya byggnaderna är placerade i den norra delen av området och ger därför möjlighet att bevara de områden med störst naturvärden på fastigheten.

Bildspelet här nedanför visar grundtankarna med förslaget. Bläddra för att se fler bilder:

Bostäder

Planen omfattar cirka 2,3 hektar för bostäder. Detaljplanen medger:

• Flerbostadshus (upp till 5 våningar, nockhöjd 16 m)
• Radhus (2–3 våningar, nockhöjd 9 m)
• Möjlighet till parhus och villor

Totalt uppskattas antal bostäder till cirka 100 till 110 bostäder, vilket är fler än i översiktsplanen och planansökan. Att antalet bostäder blivit fler beror på att området och byggnaderna studerats noggrannare under planprocessen.

Parkering

77 bilparkeringar och 2 tillgänglighetsparkeringar samlas i planområdets östra del mot Kungsvägen. Parkeringarna norr om infartsvägen öronmärks för bostäderna (för hotellverksamheter söder om). Här möjliggörs för carportar och krav ställs på både tät konstruktion och oljeavskiljande funktion för att säkerställa förbättrande åtgärder för vattenskyddsområdet.

Radhusen förutsätts kunna lösa bilparkering på den egna tomten. Området får också cykelparkeringar.

Buller har utretts

Buller från Kungsvägen har utretts under planarbetet med hänsyn på de östligaste radhusen. Placeringen av radhus enligt förslaget möjliggör bullerdämpade uteplatser utan särskilda åtgärder. Om bullerdämpad uteplats önskas i öst krävs åtgärder, exempelvis bullerplank.

Hotell- konferens och lägerverksamhet

Användningen "Tillfällig vistelse" möjliggörs inom hela planområdet, men har sitt fokusområde i den södra halvan av planområdet. Ny hotellbebyggelse planeras vid huvudentrén och norr om huvudkomplexet.

Befintlig parkering mot Kungsvägen kompletteras med fler platser för att täcka upp behovet från de extra hotellrummen.

Naturvärden och miljöhänsyn

Under planprocessen har man tagit särskild hänsyn till ett antal komplicerade omständigheter, så som påverkan på vattentäkt och strandskydd, samt att planområdet ligger inom ett populärt rekreationsområde med riksintresse för friluftsliv.

Naturvärdes- och artskyddsinventering har visat att det finns många värden i området. En samlad bedömning är att det blir minst påverkan om man koncentrerar byggnaderna i norra delen, enligt förslaget.

Dagvatten hanteras genom regleringar med planbestämmelser med hänsyn till närliggande område för vattentäkt. Kompensationsåtgärder behövs för att kunna genomföra detaljplanen och dessa beskrivs i artskyddsutredningen och regleras i exploateringsavtal.

Går i linje med Framtidsplan 2050

Stadsdelen Tylösand är i den nya översiktsplanen, Framtidsplan 2050, utpekat för turismutveckling och det finns en målbild att "utveckla sommarstaden till gagn för såväl turister som invånare". Sökandens planer anses i det avseendet ligga i linje med intentionerna för översiktsplanen.

Att bygga flerbostadshus skulle också bidra till att stadsdelen förtätas med blandade bostadsformer, vilket även det går i linje med intentionerna i översiktsplanen. I dag bor 95 procent av Tylösands invånare i småhus. En blandad bebyggelse ökar chanserna för befolkningen att kunna bo kvar när livet förändras.

Tidsplan

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras.

• Så fungerar planprocessen

Dokument

Alla handlingarna går under samrådstiden att läsa i pappersform i Rådhuset.

• Planbeskrivning pdf, 3.1 MB.
• Plankarta pdf, 2 MB.
• Illustrationskarta pdf, 4.7 MB.
• Undersökning av betydande miljöpåverkan pdf, 934.9 kB.

Utredningar

• Artskyddsutredning för fåglar, fladdermöss och klotullört pdf, 5 MB.
• Fladdermusinventering pdf, 3.3 MB.
• Fågelinventering pdf, 3.3 MB.
• Markteknisk undersökningsrapport – MUR geoteknik pdf, 2.5 MB.
• Naturvärdesinventering pdf, 4.4 MB.
• PM geoteknik – översiktlig stabilitetsutredning pdf, 2 MB.
• PM geoteknik pdf, 536.8 kB.
• Trafikbullerutredning pdf, 1.9 MB.
• Trafikutredning pdf, 8.7 MB.
• VA dagvattenutredning pdf, 5.4 MB.
• Övergripande riktlinjer för exploatering inom vattenskyddsområde pdf, 228.4 kB.
• Översiktlig miljöteknisk markundersökning pdf, 8.8 MB.

Karta över området