Ansöka om lantmäteriförrättning
Nya fastigheter kan skapas på olika sätt. För samtliga gäller de allmänna lämplighetskraven och att det endast får ske i enlighet med gällande planer och bestämmelser. Du kan antingen ansöka digitalt eller fylla i en ansökningsblankett och skicka den till oss. Här hittar du länkar.
Längre handläggningstider för vissa lantmäteriärenden och karttjänster
För närvarande saknar vi tillgång till lantmäterihandlingar, vilket bland annat påverkar kommunens framställning av nybyggnadskartor och handläggning av lantmäteriförrättningar hos Halmstads kommunala lantmäterimyndighet.
Konsekvenserna för kommunen:
- Framställning av nybyggnadskartor förväntas ta längre tid än normalt.
- Handläggning av förrättningar hos den kommunala lantmäterimyndigheten påverkas.
- Kommunen har också begränsade möjligheter att svara på frågor och ge allmän service när det gäller till exempel fastighetsgränser, servitut med mera.
Läs mer om orsakerna till längre handläggningstider Länk till annan webbplats..
Förutsättningar för att ansöka
Du kan ansöka om lantmäteriförrättning om du är:
- Fastighetsägare
- Köpare av ett område som ska styckas av
- Rättighetshavare, till exempel vatten och avlopp, el eller fiber
Du behöver ansöka om lantmäteriförrättning om du vill:
- bilda en ny fastighet
- ändra eller dela en fastighet
- lägga samman flera fastigheter
- föra över mark mellan fastigheter
- återställa gränsmarkeringar, det kallas särskild gränsutmärkning
- få fastighetsgränser eller ägandeförhållanden utredda
- bilda, ändra eller ta bort rättigheter och gemensamhetsanläggningar
Olika typer av förrättningar
En fastighet är ett eller flera avgränsade områden på marken. En fastighet kan till exempel innehålla byggnader, skog, vatten och olika rättigheter. Genom en lantmäteriförrättning kan en fastighet ändras på olika sätt.
Avstyckning
Avstyckning innebär att du skiljer av ett område från en fastighet och skapar en ny fastighet. Den ursprungliga fastigheten kallas stamfastighet och det område som styckas av, och blir en ny fastighet, kallas styckningslott.
Om du vill stycka av en obebyggd tomt i ett område utan detaljplan måste byggnadsnämnden först pröva om det är lämpligt att bygga på tomten. Det prövas genom ett förhandsbesked eller bygglov som du ansöker om hos kommunen. Då riskerar du inte att behöva betala för en förrättning i onödan.
Fastighetsreglering
Genom fastighetsreglering kan mark föras över mellan fastigheter. Det kan gälla hela fastigheter eller delar av fastigheter. Vid en fastighetsreglering kan också samfälligheter och servitut bildas, ändras eller tas bort.
Sammanläggning
Om du äger flera fastigheter kan du ansöka om att slå ihop dem till en ny fastighet. För att göra en sammanläggning behöver du ha lagfart på fastigheterna. Om det finns inteckningar i fastigheterna som ska läggas samman, följer inteckningarna med till den nya fastigheten.
Klyvning
Att klyva en fastighet innebär att en fastighet, och därmed mark, som ägs av flera personer delas upp. Då får alla, eller några, delägare var sin ny fastighet. Samtidigt upphör den ursprungliga fastigheten.
Anläggningsförrättning
Vid en anläggningsförrättning bildas en gemensamhetsanläggning som används och sköts tillsammans av flera fastighetsägare. Det kan till exempel gälla vatten- och avloppsanläggningar, vägar och parkeringsplatser. Vid en anläggningsförrättning kan också en befintlig gemensamhetsanläggning ändras.
En gemensamhetsanläggning sköts ofta av en samfällighetsförening. Den kan bildas i samband med en anläggningsförrättning.
Ledningsförrättning
En ledningsförrättning innebär att en ledningsrätt bildas för till exempel kraftledningar, fjärrvärme, vattenledningar eller kommunikationsmaster. Ledningsrätten reglerar hur ledningshavaren får dra och underhålla ledningar på någon annans mark.
Äganderättsutredning och legalisering
En äganderättsutredning innebär att vi utreder vem som äger en fastighet. Målet är att fastställa vem som är rätt ägare till en eller flera fastigheter så att de kan få lagfart. Legalisering innebär att en äldre privat jorddelning, en så kallad sämjedelning, kan godkännas och fastställas som fastighetsbildning.
3D-fastighetsbildning
Fastighetsgränser går oftast längs marken, men fastigheter kan också avgränsas i höjd- och djupled. Genom tredimensionell fastighetsbildning kan till exempel olika våningsplan i en byggnad få olika ägare.
Ägarlägenheter
En ägarlägenhet är en typ av tredimensionell fastighet som innehåller en bostadslägenhet. Till skillnad mot en bostadsrätt där man bara äger rätten att bo i lägenheten, så äger du en ägarlägenhet på samma sätt som en vanlig fastighet.
För gemensamma utrymmen bildas en så kallad samfällighet som varje ägarlägenhet i huset äger del i. För gemensamma anläggningar bildas en så kallad gemensamhetsanläggning som varje ägarlägenhet i huset också äger del i.
Detta ska du skicka med
I ansökan ska du beskriva vad du vill ändra och vilka fastigheter som berörs. Skicka gärna med en kartskiss som visar vad du vill göra. Det är också bra att skicka med andra handlingar du har, till exempel köpe- eller gåvoavtal, förhandsbesked vid nybyggnation, registreringsbevis om sökanden är ett företag eller stadgar för en samfällighetsförening.
Handlingarna ska skickas i original eller som bevittnade kopior.
På statliga Lantmäteriets webbplats kan du ansöka digitalt med bank-id.
Där kan du också se vilka fastigheter du äger, söka information om andra fastigheter och använda en karttjänst som visar fastighetsgränser. I karttjänsten kan du ta fram en kartskiss som visar vad du vill ändra.
Kontakt vid behov
Undrar du något kan du vända dig till kommunens kontaktcenter. Be att få tala med en förrättningslantmätare.