Uterum eller glasa in altan
Om du ska bygga till ett uterum på ditt hus eller glasa in en befintlig altan behöver du oftast bygglov.
Om din fastighet omfattas av en detaljplan finns det planbestämmelser för vad som får byggas just där. Det kan gälla exempelvis byggnadsarea, byggnadshöjd eller avstånd till tomtgränser, men även utseendefrågor. Du kan själv enkelt få fram de flesta detaljplaner via kommunens karttjänst
Länk till annan webbplats..
Behöver du bygglov?
Ja. Att bygga till ett uterum på en byggnad räknas som en tillbyggnad. Att glasa in ett befintligt skärmtak eller altan räknas som en fasadändring. Båda dessa åtgärder kräver oftast bygglov.
- Läs om bygglov för en tillbyggnad Länk till annan webbplats.
- Se vad som gäller för utvändiga ändringar Länk till annan webbplats.
Undantag
För en- och tvåbostadshus kan finnas möjlighet att utan bygglov bygga till högst 15 kvadratmeter bruttoarea, så kallad attefallstillbyggnad. Du behöver då göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.
Det finns också vissa undantag för mindre tillbyggnader till en- och tvåbostadshus och för vissa fastigheter utanför planlagt område.
Tänk på att även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan så ansvarar du för att den uppfyller alla krav. Det gäller exempelvis krav på att konstruktionen förhindrar att brandspridning sker mellan byggnader.
Handlingar att skicka in när du ansöker eller anmäler
- Situationsplan upprättad på en enkel nybyggnadskarta (max två år gammal) i skala 1:400. På denna ska tillbyggnaden ritas in med huvudmått och mått till minst två kända gränser, exempelvis fastighetsgränser eller avstånd till en befintlig byggnad.
Se exempel på situationsplan med inritat uterum
- Måttsätt uterummet och avstånd till tomtgräns samt husets hörn.
- Skraffera tillbyggnaden. Skraffering betyder något som är nytt (de ifyllda skuggade partierna).
- Planritningar, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud. Markera på ritningen vad som är tillbyggnad med mått. På planritningen ska befintlig byggnad vara med och alla rumsfunktioner angivna.
Se exempel på planritningar för uterum
- Ny byggnadsdel visas genom att väggarna är skrafferade (fyllda)
- Sektionspilar visar var sektionen är tagen (A)
- Ange gärna funktion och area.
- Måtten på planritningen anges i millimeter. Tillbyggnadens area ska vara lätt att räkna ut och ska även redovisas på ritningen.
Se exempel på planritning för uterum med nivåskillnad
- Ny byggnadsdel visas genom att väggarna är skrafferade (fyllda)
Sektionspilar visar var sektionen är tagen (A) - Ange gärna funktion och area.
- Måtten på planritningen anges i millimeter. Tillbyggnadens area ska vara lätt att räkna ut och ska även redovisas på ritningen.
Byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med rörelse eller orienteringsnedsättningar. Det är du som byggherre som ansvarar för att reglerna uppfylls.
- Fasadritningar på alla fasader, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud. På fasadritningarna ska befintlig byggnad vara med. Markera på ritningen vad som är tillbyggnad med mått. Ha med befintliga och nya marklinjer vid fasaden ut till tomtgräns för större tillbyggnader. Till din ansökan vill vi även att du bifogar fotografier på befintlig fasad.
Se exempel på fasadritning för uterum
- Tillbyggnadens alla fasader ska redovisas. Markera tydligt vad som byggts till.
- Tänk över material, kulör, fönstersättning mm. En tillbyggnad
blir bäst om den smälter in i omgivningen samt när den
underordnar sig den befintliga byggnaden.
användas. Exempelvis
- Vita skjutdörrar RAL 9010 av lättmetall
- Svart bandtäckt plåttak
- Liggande träpanel i vit kulör NCS S0500-N
- Sektionsritning, skalenlig i skala 1:100 samt med ritningshuvud.
På sektionsritningen vill vi att du redovisar:
• Takhöjd
• Taklutning
• Färdig golvnivå (F.G)
• Ev. nivåskillnad
Se exempel på sektionsritning för uterum
- Tänk på! Väggar och tak har en tjocklek beroende på konstruktion, invändig och utvändig väggbeklädnad. Rådfråga alltid en sakkunnig om konstruktionen.
- Ny byggnadsdel skrafferas (ritas ifylld)
- Visa hur marklinjen ser ut på din fastighet
Se exempel på sektionsritning för uterum med nivåskillnad
- På sektionsritningen ska du redovisa hur stor höjdskillnad det är mellan golvet i det befintliga huset och i tillbyggnaden, det vill säga uterummet. Du bör alltid undvika nivåskillnader i din bostad.
Om en nivåskillnad inte går att undvika så behöver du alltid redovisa hur du planerar att göra så att den tillbyggda delen blir tillgänglig och användbar för alla, exempelvis med en ramp. Tänk på att det finns regler för hur en ramp ska se ut. Till exempel får den luta högst 1:12 (en tolftedel), det vill säga 8,3 procents lutning. Glöm inte att även rita in rampen på planritningen.
Du kan ta del av samtliga krav på hur en ramp ska se ut på Boverkets webbplats: Ramper - PBL kunskapsbanken Länk till annan webbplats. - Byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med rörelseeller orienteringsnedsättningar. Det är du som byggherre som ansvarar för att reglerna uppfylls.
- Tänk på! Väggar och tak har en tjocklek beroende på konstruktion, invändig och utvändig väggbeklädnad. Rådfråga alltid en sakkunnig om konstruktionen.
- Ny byggnadsdel skrafferas (ritas ifylld).
- Visa hur marklinjen ser ut på din fastighet.
Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara sparade i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.
Behöver du en kontrollansvarig?
Det beror på hur stort ditt uterum är och hur komplicerad byggnaden är. Kontakta kommunen för mer information.
Så lång tid tar det
Från det att du har lämnat in alla handlingar och ansökan är komplett har byggnadsnämnden tio veckor på sig att fatta ett beslut.
Handlingar att skicka in för att få ett startbesked
Innan du påbörjar åtgärden behöver du få ett beslut om startbesked. För att få ett sådant ska du skicka in:
Det kan även krävas fler handlingar för att få ett startbesked. Det anges i så fall i ditt beslut om lov.