Riva en byggnad eller anläggning

När krävs det rivningslov?

Om du ska riva en byggnad eller del av en byggnad behöver du oftast rivningslov. En enkel regel är att om byggnaden ligger i ett område med detaljplan och du behöver bygglov för att bygga något nytt så krävs det även rivningslov. Börja med att ta reda på om ditt område omfattas av detaljplan.

• Kommunens karttjänst Länk till annan webbplats.

Detta gäller inom detaljplan

Du behöver rivningslov om du vill riva:

• en byggnad eller del av en byggnad
• en annan anläggning som
  • är skyddad mot rivning i detaljplanen
  • är särskilt värdefull enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. (8 kap. 13 §).

Detta gäller utanför detaljplan

Du behöver rivningslov om du vill riva

• ett byggnadsverk som enligt områdesbestämmelser kräver rivningslov eller omfattas av rivningsförbud
• ett byggnadsverk som är särskilt värdefullt enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. (8 kap. 13 §)
• en byggnad som ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. (8 kap. 13 §).

Då krävs anmälan istället för ansökan

Om du inte behöver rivningslov, men byggnaden som ska rivas har en byggnadsarea större än 50 kvadratmeter ska du göra en anmälan till kommunen.

Inventera allt material före rivning

Enligt Boverkets byggregler ska du alltid göra en materialinventering innan rivning. Då upptäcker man material som kan återbrukas eller som ska hanteras som farligt avfall. Byggherren ska kunna visa att byggnaden rivs med hänsyn till hälsa, miljö och resurser.

Exempel på material som ska redovisas

• stomme, fönster, dörrar och fasadmaterial som kan återbrukas
• byggprodukter som innehåller gifter, exempelvis PVC, asbest, bly eller PCB
• isolering, lim och färger med miljöfarligt innehåll.

Utred om det finns farliga ämnen

Om du misstänker att det förekommer miljö- och hälsofarliga ämnen som PCB, asbest eller kvicksilver måste du utreda det innan rivning. Ibland kan det krävas provtagning.

Provtagning och redovisning av utredningen ska bifogas till kontrollplanen när du gör anmälan. Byggherren ansvarar för att sanering görs innan rivningen startar.

• Läs mer på Naturvårdsverket om farligt avfall Länk till annan webbplats.

Återanvänd gärna ditt byggmaterial

Enligt Boverkets byggregler ska rivningen planeras så att material återanvänds eller återvinns i största möjliga utsträckning. I din kontrollplan anger du hur material sorteras och vad som återbrukas.

Exempel på återbruk:

• fönster, dörrar och trägolv i gott skick
• takpannor och tegelstenar
• köksinredning och beslag.

Handlingar att skicka in när du ansöker

• Kontrollplan för rivning med materialinventering, miljöinventering och avfallshantering.
• Situationsplan i skala 1:400. På denna ska byggnaden som ska rivas markeras tydligt.
• Fotografier av byggnaden före rivning.
• Eventuellt kompletterande ritningar vid större byggnader.

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet Länk till annan webbplats..

Ansök eller anmäl

Behöver du en kontrollansvarig?

För rivning av större byggnader, byggnader med farliga ämnen eller komplex konstruktion krävs normalt kontrollansvarig (KA). För enklare rivningar kan byggnadsnämnden besluta att kontrollansvarig inte behövs.