Markändringar och marklov
Om du ändrar markens höjd inom ett område med detaljplan krävs marklov. Du kan också behöva marklov för att fälla träd eller plantera skog i ett område med detaljplan.
Ny plan- och bygglag
Den här sidan har uppdaterats utifrån den nya plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.
Detaljplanen kan styra hur marken får ändras
I en detaljplan kan det finnas bestämmelser om hur marken får ändras.
Om du är osäker på om det finns en detaljplan där du bor, se kommunens kommunens karttjänst Länk till annan webbplats..
Utanför detaljplan behövs oftast inte marklov, men du ansvarar själv för att ändringen inte påverkar grannar eller dagvatten negativt.
Du kan behöva marklov för trädfällning
Marklov för trädfällning krävs bara om det står i detaljplanen att du behöver ett sådant. Om du fäller träd inom naturreservat, strandskyddad miljö eller skyddad kulturmiljö kan du behöva tillstånd från länsstyrelsen.
Tänk på att visa hänsyn till djur- och växtliv på platsen.
Förbered dig inför ansökan
Kontrollera alltid
- om detaljplanen tillåter markändringen
- vilka övriga regler som gäller, till exempel för strandskydd, höjdgränser och dagvatten
- att du har fastighetsägarens medgivande om marken inte är din egen.
Om du ska ändra marknivån i samband med att du söker bygglov ska du uppge det i din ansökan. Markändringen redovisas på samma situationsplan som byggnaden och hanteras samtidigt. Du får då bygglov både för markändringarna och byggnaden samtidigt.
Uppfyll tekniska krav
Alla markarbeten ska uppfylla aktuella regler. Det innebär att dagvatten, dränering, tillgänglighet och säkerhet på tomten ska uppfylla funktionskrav för stabilitet och säker användning. Eventuellt behöver du göra en geoteknisk undersökning om du planerar stora förflyttningar av massor.
Handlingar att skicka in
- Situationsplan i skala 1:400 där du markerar vilken mark som ska ändras och hur.
- Höjduppgifter för befintlig och ny marknivå.
- Eventuell förklarande text eller sektioner som visar höjdskillnader eller släntning.
- Om träd ska fällas – markera träden som ska tas bort på kartan.
Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format.
Exempel på hur ritningar för mur med markuppfyllnad ska se ut
Situationsplan
Det är viktigt att situationsplanen du lämnar in utgår från en karta i rätt skala med alla befintliga byggnader och eventuella murar inmätta. Rita in och måttsätt muren och avstånd till tomtgräns.
Sätt ut skala (skalstock) och ritningshuvud. Kartan från kommunen är ofta i skala 1:400 eller 1:500 men ofta blir situationsplanen lättare att läsa i en större skala, exempelvis 1:200, när man vill visa mindre byggnadsdelar som plank och murar.
På ovan situationsplan är också markutfyllnad inritad med streckad yta.
Fasadritning syd
Här ovan är muren och markuppfyllnad ritat i sitt sammanhang med hus och träd i ljusgrått. Endast själva muren och markuppfyllnaden behöver ritas upp för bygglovsansökan. Måttsätt murens höjd samt sätt ut höjdpilar.
Om marknivån ändras, redovisas både den befintliga och nya marklinjer samt mötet mellan dessa. Marklinjer ska redovisas ut till tomtgräns (TG).
Markera markuppfyllnaden med skraffering (mönster, exempelvis prickar eller streck).
Fasadritning öst
Tänk på att redovisa material och färg på muren.
Tips: tänk på att luta marken och muren bort från huset för att underlätta vattenavrinningen.
Sektionsritning A-A
Markera befintlig marklinje med en streckad linje.
Sektionsritning B-B
Tips: om du fyller upp med jord, tänk på att skydda det befintliga huset genom isolering och dränering.
Detta händer när du fått ditt beslut
Marklov gäller i fem år, men arbetet ska ha påbörjats inom två år från datumet för beslut. Innan du startar arbetet behöver du ett startbesked.
Om du ändrar marknivån ytterligare efter att du har fått lov behöver du söka nytt marklov.
Boka tid med Bygglovshjälpen
Kontakta Bygglovshjälpen för vägledning genom processen. Du bokar tid och vi kan höras på telefon, ses digitalt eller träffas. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller, följa ditt ärende och förstå beslutet.