Komplementbyggnad

En komplementbyggnad ska stå fristående på tomten och vara ett komplement till en byggnad som redan finns. Det kan till exempel vara

• ett förråd
• en gäststuga
• ett garage
• ett uterum
• en bastu
• ett växthus.

Komplementbyggnaden får inte vara ett självständigt bostadshus. Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Nybyggnad

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den

• inte vara större än 30 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) inom detaljplan eller 50 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) utanför detaljplan
• har en taknockshöjd på max fyra meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan
• placeras inom tomten
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera.

Du kan bygga flera komplementbyggnader. Men när du räknar den sammanlagda ytan om 45 kvadratmeter respektive 65 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning, exempelvis attefallshus eller friggebodar.

För en- och tvåbostadshus kan du också bygga ett komplementbostadshus utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Tillbyggnad

Du kan bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att

• komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte bli större än 30 kvadratmeter eller högre än fyra meter
• byggnaden får inte bli större än den byggnad som den kompletterar
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean på 45 kvadratmeter respektive 65 kvadratmeter.

Du kan även bygga till huset med en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att komplementbyggnaden ska

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.

Krav på bygglov i särskilda områden

I områden av kulturhistoriskt värde eller där detaljplan anger särskilda bestämmelser, kan bygglov ändå krävas. Bygger du inom område som är av intresse för totalförsvaret kan det finnas särskilda begränsningar.

Avstånd till gräns, järnväg och medgivande från granne

Komplementbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För byggnader som kompletterar något annat än ett en- eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Kontakta oss för information om vilken förvaltning du vänder dig till för medgivande.

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.

Om du inte får skriftliga medgivande behöver du ansöka om bygglov.

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Handlingar att skicka in när du ansöker

• Situationsplan upprättad på ett utdrag ur kommunens primärkarta Länk till annan webbplats. (max två år gammal) i skala 1:400. På denna ska nybyggnaden ritas in med huvudmått och mått till två tomtgränser samt färdig golvhöjd.
• Planritningar, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud. Markera på ritningen vad som är nybyggnad med mått. På planritningen ska befintlig byggnad vara med och alla rumsfunktioner angivna.
• Fasadritningar på alla fasader, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud. Rita även in befintliga och nya marklinjer vid fasaden ut till tomtgräns.
• Sektionsritning, skalenlig i skala 1:100 samt med ritningshuvud.
• Grannens godkännande (samtliga ägare) vid byggnation närmre tomtgräns än 4,5 meter.
• Förslag till kontrollplan
• Brandskyddsbeskrivning

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet Länk till annan webbplats..

Fler handlingar kan krävas, en bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet görs när anmälan har inkommit och förutsättningarna har granskats.

Ansök