Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad och ska stå fristående på din tomt. Byggnaden ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus som redan finns. Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Nybyggnad

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

• inte vara större än 30 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) inom detaljplan eller 50 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) utanför detaljplan
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• ha en taknockhöjd som är högst 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• placeras inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.

Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan om 45 kvadratmeter respektive 65 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning, det kan exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Du kan också bygga komplementbyggnader på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Här hittar du information om komplementbyggnad.

Tillbyggnad

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30 kvadratmeter eller högre än 4 meter.
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean på 45 kvadratmeter respektive 65 kvadratmeter.

Du kan även bygga till huset genom att göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Detaljplan

Ett komplementbostadshus som inte kräver lov får strida mot detaljplanen.

Krav på bygglov i särskilda områden

I områden av kulturhistoriskt värde eller där detaljplan anger särskilda bestämmelser, kan bygglov ändå krävas. Bygger du inom område som är av intresse för totalförsvaret kan det finnas särskilda begränsningar.

Avstånd till gräns, järnväg och medgivande från granne

Komplementbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För byggnader som kompletterar något annat än ett en- eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Kontakta oss för information om vilken förvaltning du vänder dig till för medgivande.

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.

Om du inte får skriftliga medgivande behöver du ansöka om bygglov.

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Handlingar att skicka in när du ansöker

• Situationsplan upprättad på ett utdrag ur kommunens primärkarta Länk till annan webbplats. (max två år gammal) i skala 1:400. På denna skall tillbyggnaden ritas in med huvudmått och mått till två tomtgränser.
• Planritningar, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud. Markera på ritningen vad som är tillbyggnad med mått. På planritningen ska befintlig byggnad vara med och alla rumsfunktioner angivna.
• Fasadritningar på alla fasader, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud.
  På fasadritningarna ska befintlig byggnad vara med. Markera på ritningen vad som är tillbyggnad med mått. Rita även in befintliga och nya marklinjer vid fasaden ut till tomtgräns.
• Sektionsritning, skalenlig i skala 1:100 samt med ritningshuvud.
• Grannens godkännande (samtliga ägare) vid byggnation närmre tomtgräns än 4,5 meter.
• Kontrollplan.
• Brandskyddsbeskrivning. En brandskyddsbeskrivning är ett dokument som beskriver de åtgärder och lösningar som ska säkerställa brandsäkerheten i en byggnad eller anläggning. Den innehåller information om byggnadens konstruktion, materialval, brandskyddssystem (som sprinklers och brandlarm), utrymningsvägar och andra säkerhetsåtgärder som syftar till att förhindra och begränsa skador vid en brand.

Beroende på hur tillbyggnaden ser ut kan även följande krävas:

• Redovisning av byggnadens U-värde
• Bygghandlingar för konstruktion
• Bygghandlingar för ventilation
• Bygghandlingar för vatten och avlopp

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet Länk till annan webbplats..

Fler handlingar kan krävas, en bedömning av vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet görs när anmälan har kommit in och förutsättningarna har granskats.

Ansök om bygglov eller gör anmälan