Inreda ytterligare bostad

Då behöver du inte bygglov

För dessa åtgärder krävs inte bygglov, men du behöver nästan alltid göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga.

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte är komplementbostadshus.
• Inreda ytterligare en eller fler bostäder i en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av detaljplan.
• eller omvandla en komplementbyggnad (till exempel ett förråd eller garage) till ett komplementbostadshus som enligt 4 eller 5 § inte kräver lov. Det gäller byggnader som inte är placerade närmare tomtgräns än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspår mitt.

Tänk på att byggnaden måste uppfylla gällande lagar och regler och krav på tillgänglighet, ventilation, energi och brandskydd.

Krav på bygglov i särskilda områden

I områden av kulturhistoriskt värde eller där detaljplan anger särskilda bestämmelser, kan bygglov ändå krävas. Bygger du inom område som är av intresse för totalförsvaret kan det finnas särskilda begränsningar.

Förutsättningar:

Följande förutsättningar måste vara uppfyllda för att inreda en ytterligare bostad utan bygglov:

• byggnaden vara befintlig (inte nybyggd),
• åtgärden ska inte strida mot områdesskydd eller kulturmiljöbestämmelser,
• bostaden ha egen tillgång till kök, hygienutrymme och entré.
  

Vilka förutsättningar som gäller för din fastighet hittar du på kartan över Halmstad. Länk till annan webbplats.

Krav som ställs på den nya bostaden

Den nya bostaden ska uppfylla alla krav, som gäller för en bostad enligt Boverkets byggregler Länk till annan webbplats. (BBR). Det innebär bland annat krav på:

• tillgänglighet,
• brandskydd,
• ventilation,
• dagljus och ljudmiljö,
• samt energieffektivitet.

Om åtgärden påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd ska du anlita en kontrollansvarig som hjälper till att ta fram en kontrollplan för projektet.

Så lång tid tar det

Från att du har lämnat in alla handlingar och anmälan är komplett har byggnadsnämnden fyra veckor på sig att fatta ett beslut.

Behöver du en kontrollansvarig?

Ja, du behöver utse en kontrollansvarig. Du tar sedan i samråd med din kontrollansvarige fram ett förslag till kontrollplan som ska skickas in till kommunen tillsammans med din anmälan.

• Läs mer om vad en kontrollansvarig är Länk till annan webbplats.

Handlingar att skicka in när du anmäler

• Planritningar, skalenliga i skala 1:100 med ritningshuvud. På planritningen ska befintlig byggnad vara med och alla rumsfunktioner angivna samt redovisning av den nya bostaden med samtliga rumsfunktioner.
• Fasadritningar på alla fasader som berörs, skalenliga i skala 1:100 samt med ritningshuvud.
• Bygghandlingar för ventilation, vatten och avlopp.
• Eventuellt intyg från sakkunnig, till exempel inom brandskydd eller konstruktion.

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet Länk till annan webbplats..

Fler handlingar kan krävas, en bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet görs när anmälan har inkommit och förutsättningarna har granskats.

Ibland behöver du en kontrollansvarig

Om åtgärden påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd krävs en kontrollansvarig (KA).
Den kontrollansvarige hjälper dig att ta fram en kontrollplan som bifogas med anmälan. På Boverkets webbplats kan du läsa mer om kontrollansvarig. Länk till annan webbplats.

Anmäl