Bygga till huset

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Exempel på tillbyggnader är

• uterum
• skärmtak
• takkupor.

Då behöver du alltid bygglov

Normalt behöver du bygglov för att bygga till ditt hus. Kravet gäller både inom och utanför detaljplan. Det finns också vissa områden där bygglov alltid krävs, även för tillbyggnader som annars är lovfria. Det gäller bland annat

• kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden
• områden med särskilda bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Se Halmstads kulturmiljöprogram och Halmstadkartan för mer information.

Då behöver du inte bygglov

Det finns undantag från kravet på bygglov, så kallade lovfria tillbyggnader.

Inom detaljplan

• Tillbyggnaden får inte bli större än 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
• Tillbyggnaden får inte bli högre än taknocken på det befintliga huset.
• Den sammanlagda ytan av alla tidigare tillbyggnader som du gjort utan bygglov får inte vara större än 30 kvadratmeter. Du måste räkna in även sådan tidigare tillbyggnader som inte har behövt bygglov, exempelvis skärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor.

Utanför detaljplan

Här gäller samma regler och ytan får vara högst 30 kvadratmeter.

Krav på bygglov i särskilda områden

I områden av kulturhistoriskt värde eller där detaljplan anger särskilda bestämmelser, kan bygglov ändå krävas. Bygger du inom område som är av intresse för totalförsvaret kan det finnas särskilda begränsningar.

Utgå från detaljplanen

Huvudregeln är att lovfria åtgärder inte får strida mot detaljplanen eller områdesbestämmelser. Men när det gäller en- och tvåbostadshus kan en tillbyggnad få strida mot detaljplanen även om den inte krävs bygglov.

För tillbyggnader på andra typer av byggnader gäller ska något av dessa alternativ vara uppfyllt:

• tillbyggnaden stämmer överens med detaljplanen
• tillbyggnaden innebär en så liten avvikelse från detaljplanen att den inte motverkar planens syfte eller bestämmelser.

• Ta reda på vilken detaljplan som gäller för din fastighet

Då behöver du göra en anmälan i stället

När du gör en tillbyggnad som inte kräver bygglov kan du ändå behöva göra en anmälan av din tillbyggnaden. Det gäller om tillbyggnaden påverkar:

• en bärande konstruktion
• brandskyddet.
  

En anmälan behövs också om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden. Du måste vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Särskilda regler för komplementbyggnader och bostadshus

Det finns särskilda regler för tillbyggnad på en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte omfattas av krav på lov.

• Komplementbyggnad
  
• Komplementbostadshus
  

Viktiga avstånd att känna till

En tillbyggnaden till ett en- eller tvåbostadshus ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Tillbyggnaden ska placeras minst 30 meter från järnvägsspår.

Om du vill placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs.

Allmän platsmark ägs ofta av kommunen och du behöver därför kommunens klartecken och för järnvägsspår ska du kontakta Trafikverket.

För tillbyggnad på andra byggnader gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

Ett godkännande ska vara skriftligt

Ett godkännande (medgivande), till exempel från granne, ska vara skriftligt och innehålla

• vilken typ av åtgärd det gäller
• en situationsplan där åtgärden är inritad
• underskrifter från berörda grannar.

Du ska kunna visa upp godkännandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår. Om du inte får skriftliga godkännande från grannarna behöver du ansöka om bygglov. Om förutsättningarna inte är uppfyllda behöver du söka bygglov.

Ändra varsamt

Även om du inte behöver bygglov ska alla tillbyggnader och ändringar göras varsamt. De ska också uppfylla kraven på tekniska egenskaper och på byggnadens karaktär enligt gällande lagar och regler.

Du kan behöva strandskyddsdispens

• Normalt krävs strandskyddsdispens om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.

Handlingar att skicka in när du ansöker

• Situationsplan upprättad på en enkel nybyggnadskarta (max två år gammal) i skala 1:400. På situationsplanen ska du rita in tillbyggnaden och ange bredd och längd samt placeringsmått. Beställ en enkel nybyggnadskarta hos kommunen.

• Planritningar, skalenliga i skala 1:100 med ritningshuvud. På planritningen ska du rita in exempelvis rumsfunktioner, fönster- och dörröppningar samt väggtjocklekar.

• Fasadritningar på alla fasader, skalenliga i skala 1:100 med ritningshuvud. Ha med befintliga och nya marklinjer vid fasaden ut till tomtgräns.Tänk på att ny projekterad mark bör ansluta till befintliga marknivåer 1-2 meter innanför tomtgräns för en så bra anslutning som möjligt till grannfastigheten.

• Sektionsritning skala 1:100 med ritningshuvud.

• Vid större byggnader som exempelvis flerbostadshus, kontor, publika lokaler krävs även markplaneringsritning med parkeringsplatser, sophantering, infartsvägar med mera.

Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format. Läs mer om allmänna krav på ritningarnas kvalitet.

Behöver du en kontrollansvarig?

Det kan krävas en kontrollansvarig om exempelvis tillbyggnaden är konstruktionsmässigt komplicerad eller om du ska dra in vatten och avlopp i tillbyggnaden. Läs mer om vad en kontrollansvarig är Länk till annan webbplats..

Ansök