Altan eller terrass

Ska du söka bygglov eller göra en anmälan?

Nedan kan du läsa övergripande information om bygglov för altan. Mer detaljerad information finns på Boverkets webbplats.

• Boverket: Altan Länk till annan webbplats.

• Boverket: Bygglovsbefriad altan Länk till annan webbplats.

Då behöver du bygglov för din altan

• Om altanen uppfattas som en byggnad eller tillbyggnad som påverkar husets volym, som exempelvis ett uterum.
• Om altanen är väldigt hög.
• Om den placeras uppe på ett tak, i ett takfall eller är fristående.
• Är byggnaden eller området utpekat som kulturhistoriskt värdefullt enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. krävs det också vanligtvis bygglov.

Du behöver bygglov om din altan uppfattas som en byggnad eller tillbyggnad som påverkar husets volym, som exempelvis ett uterum. Detsamma gäller om altanen är väldigt hög eller om den placeras uppe på ett tak, i ett takfall eller är fristående.

Är byggnaden eller området utpekat som kulturhistoriskt värdefullt enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. krävs det också vanligtvis bygglov.

Då behöver du inte bygglov för din altan

Om du ska bygga en uteplats med sten, trädgårdsplattor eller trätrall direkt på mark behöver du inte bygglov. I plan- och bygglagen Länk till annan webbplats. finns det också undantag från bygglovsplikt för just altaner.

Läs mer om detta på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats..

För att din altan ska vara bygglovsbefriad krävs det att nedanstående undantagsregler är uppfyllda:

• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
• Altanen ligger i direkt anslutning till ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus (attefallshus), det vill säga den får inte vara fristående.
• Altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshusets fasad.
• Altanen måste placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Placeras den närmare gränsen måste berörda grannar godkänna detta. Tänk på att skriftligt godkännande alltid är bäst för båda parter. Altanen får aldrig placeras närmare än 4,5 meter till allmän mark som till exempel gata, park eller cykelväg.
• Altanen får inte vara högre än 1,8 meter i någon del. Höjden räknas från markens lägsta nivå utmed altanens utsida till dess högsta punkt. Om altanen omgärdas av ett tätt plank eller mur så räknas detta in i totalhöjden. Ett glest, genomsiktligt och luftigt staket räknas inte in i höjden. Se exempel på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats..
• Den får inte uppföras på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
• Bygger du inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag behöver du normalt sett strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Läs mer om strandskyddsdispens.

Om inte samtliga förutsättningar i listan ovan är uppfylld behöver du söka bygglov.

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden

I Halmstad finns byggnader eller bebyggelseområden som bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefulla. I dessa fall gäller inte lovbefrielsen. Det betyder att även om din altan uppfyller alla ovanstående undantagsregler, behöver du söka bygglov om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller ingår i ett sådant område.

Är du osäker på vad som gäller rekommenderar vi dig att antingen ta kontakt med vår bygglovsrådgivning.

Så lång tid tar det

Från det att du har lämnat in alla handlingar för en altan som kräver bygglov och ansökan är komplett, har byggnadsnämnden tio veckor på sig att fatta ett beslut.

Handlingar att skicka in tillsammans med ansökan

Om din altan är bygglovspliktig behöver du inkomma med en bygglovsansökan och vi behöver då följande handlingar:

• Situationsplan upprättad på en enkel nybyggnadskarta i skala 1:400. På denna ska du rita in altanen eller trädäcket och ange bredd och längd samt avstånd till tomtgränser. En enkel nybyggnadskarta beställer du här Kartor - Halmstads kommun Länk till annan webbplats.
• Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur byggnaden ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla fasader som altanen är med på med marknivåer, både nya och befintliga. Ritningarna ska redovisa hur din tomt eller ditt hus kommer att se ut när du har byggt klart.
• Sektionsritning skala 1:100. Sektionsritningen visar hur din altan är uppbyggd och hur den ansluter till såväl befintlig marknivå som till golvhöjd i den befintliga byggnaden.
  Tänk på att även altanen behöver vara tillgänglig. Det innebär att den ska vara utformad så att den är användbar och tillgänglig för alla, inklusive personer med funktionsvariationer exempelvis genom att undvika nivåskillnader.
• Planritning skala 1:100. Planritningen visar hur din altan ansluter till den befintliga byggnaden. Redovisa även intilliggande rumsfunktioner i den befintliga byggnaden.

Mer om ritningar och vilka krav som ställs på dessa kan du läsa om här Ritningar och handlingar för bygglov Länk till annan webbplats..

Handlingar att skicka in för att få ett startbesked

Innan du påbörjar åtgärden behöver du få ett beslut om startbesked. För att få ett sådant ska du skicka in:

• Förslag till kontrollplan Länk till annan webbplats..

Det kan även krävas fler handlingar för att få ett startbesked. Det anges i så fall i ditt beslut om lov.

Ansök om bygglov

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, du behöver ingen kontrollansvarig för att bygga en altan.