Dela sidan på sociala medier

Kontakta Halmstads kommun

Telefon

Öppettider för besökare

Besöksadress

035-13 70 00

Måndag-torsdag

Rådhuset, Kyrkogatan 5

 

Kl. 08.00 - 17.00

 

Telefontider

Fredag

Postadress

Måndag-torsdag

Kl. 08.00 - 16.00

301 05 Halmstad

Kl. 07.00 - 17.00

 

 

Fredag

 

E-post

Kl. 07.00 - 16.00

Se kartalänk till annan webbplatsdirekt@halmstad.se

Bygga, riva och förändra

Vill du bygga, riva eller förändra din fastighet?

När du bygger nytt, renoverar, installerar eller river en byggnad påverkar du omgivningen och miljön för en lång tid framöver. Därför finns det regler och lagar för hur du får bygga.

Välj bland kategorierna nedan för att få information om hur du anmäler, söker lov eller ansöker om förhandsbesked för det du önskar göra med fastigheten. 

> Sök bygglov eller gör din anmälan här

Bryter du mot gällande regler och lagar kallas det olovligt byggande och här hittar du mer om detta.

Vänd dig till kommunens kontaktcenter om du saknar svar på en fråga. Kan de inte hjälpa dig kopplar de vidare till en handläggare som kan svara.

Bygga

  • Attefallshus, fristående


    Du får uppföra en komplementbyggnad med en byggnadsarea på maximalt 25 kvm på din tomt om du har ett småhus utan bygglov.Du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du kan börja bygga.Attefallshuset får ha en och en nockhöjd upp till 4 meter från marknivån. Byggnaden ska byggas i omedelbar närhet till bostadshuset och kan användas för permanent boende.Attefallsbyggnaden måste alltid hålla minst 4,5 m till tomtgräns, om inte grannen godkänner närmare. Om det är naturmark, park eller gata på andra sidan tomtgränsen, måste du hålla 4,5 meters avstånd.  
    > Läs mer här om vad som gäller för attefallsbyggnad och vad du behöver veta för att göra en anmälan för detta.Boverket har en handbok som hjälper dig att förstå reglerna kring de komplementbyggnader som även kallas attefallshuslänk till annan webbplats.

  • Staket, plank eller mur


    Inom Halmstad kommun krävs bygglov för staket/plank som är högre än 1,10 m, oavsett genomsiktlighet, och för mur som är högre än 0,40 m. Bygglov krävs för alla murar högre än 0,40 m, även för stödmurar. Inom Halmstad kommun beviljar vi sällan plank eller murar högre än 1,80 m.För en- och tvåbostadshus får du utan bygglov anordna en skyddad uteplats med ett plank eller mur som är högst 1,80 m hög och om du håller dig inom 3,6 m från bostadshuset samt 4,5 m från tomtgräns.Utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse krävs det inte bygglov för att bygga plank eller mur i omedelbar närhet till bostadshuset, men om det är mindre än 4,5 m till tomtgräns måste du ha grannens godkännande.

    Finns det servitut, ledningsrätt eller liknade, får du inte bygga staket, plank eller mur där, även om det inte kräver bygglov.
    > Läs mer här om vad som gäller för staket, plank och mur



  • Pool


    Pool är normalt inte bygglovspliktigt men det kan krävas bygglov för mur eller plank om poolens kanter till exempel är högre över mark än vad som är tillåtet för mur.Om du ändrar markens höjdläge avsevärt i samband med byggnationen kan detta kräva marklov.Pooltak kan kräva bygglov om det blir ett utrymme som går att vistas i. Kontakta byggnadskontoret om du är osäker på just din byggnation.
    Du är skyldig att se till att sin pool är säker så att exempelvis barn och djur i omgivningen inte riskerar att falla i. Detta kan göras med ett staket på minst 90 cm runt din pool som är svårt att klättra över, eller ett godkänt poolskydd.
    > Läs mer om att bygga pool på Boverkets webblänk till annan webbplats 

  • Altan eller trädäck


    Att anlägga en terrass med ex stenplattor eller bygga en altan som ett trädäck kräver normalt inte bygglov eller anmälan till kommunen.Då dessa åtgärder är bygglovfria finns det heller inga regler kring hur nära tomtgräns de får vara. Tänk bara på att inte orsaka problem för din granne!
    Ett upphöjt trädäck kan kräva bygglov, om det är tillräckligt högt och kan uppfattas som en byggnad eller en tillbyggnad. Praxis är en höjd över marken på ca 1,5 m.
    En altan på en befintlig byggnadsdel, ex på ett garage räknas oftast som en fasadändring men kan kräva kontrollansvarig. Tänk på att din altan inte innebär besvär för din granne!
    Kontakta byggnadskontoret om du är osäker om din altan kräver bygglov eller inte!

  • Friggebod


    Du får uppföra en eller flera mindre komplementbyggnader på en tomt med ett småhus – utan bygglov eller anmälan. Friggebodarna får inte tillsammans ha en byggnadsarea över 15 kvm eller en nockhöjd över 3 meter från medelmarknivån . Byggnaderna får däremot strida mot bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelse.Du måste alltid hålla minst 4,5 m till tomtgräns, om inte grannen godkänner närmare. Om det är naturmark, park eller gata på andra sidan tomtgränsen måste du hålla 4,5 meters avstånd till gränsen.
    Är din fastighet belastad med servitut, ledningsrätt eller u-område får du inte bygga friggebod där. Bor du inom strandskyddat område kan du behöva en strandskyddsdispens även om du inte behöver bygglov.Boverket har en handbok som hjälper dig att förstå reglerna kring de komplementbyggnader som även kallas "friggebodar".länk till annan webbplats
  • Attefallstillbyggnad


    För en- och tvåbostadshus får du utan bygglov bygga till ditt bostadshus med en tillbyggnad i ett eller flera plan om högst 15 kvadratmeter sammanlagd bruttoarea.Du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked av oss innan du får börja bygga.Tillbyggnadens nock får inte vara högre än bostadshusets nock och tillbyggnaden måste alltid hålla minst 4,5 m till tomtgräns, om inte grannen godkänner närmare. Om det är naturmark, park eller gata på andra sidan tomtgränsen, måste du hålla 4,5 m från gränsen.Här kan du läsa mer om vad som gäller för en attefallstillbyggnad. 

  • Garage eller carport


    Vill du bygga ett nytt garage eller en carport krävs det för det mesta bygglov.
    Om du vill bygga om en befintlig carport till garage räknas detta oftast som en fasadändring och detta kräver också bygglov.
    Här kan du läsa mer om bygglov för nybyggnation och de undantag som finns.

  • Ny byggnad


    Vill du bygga något helt nytt krävs för det mesta bygglov. Det finns vissa undantag för komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus eller om du vill bygga en mindre komplementbyggnad utanför planlagt område.
    Läs mer här om vad som gäller för nya byggnader, vad du behöver tänka på och förbereda innan du ansöker om bygglov för ny byggnad.

Förändra

  • Tillbyggnader


    Vill du bygga till din byggnad och öka volymen klassas det som en tillbyggnad. För byggnader inom detaljplanelagt område, tätort, krävs det allra minst en anmälan. Det finns vissa undantag för mindre tillbyggnader till en- och tvåbostadshus och för vissa fastigheter utanför planlagt område.
    > Det här gäller för tillbyggnader
  • Fasad


    Vill du ändra en byggnads yttre utseende, så kallad fasadändring, krävs det vanligtvis bygglov när fastigheten ligger inom ett område med detaljplan.Ansök om bygglov om du vill byta färg på fasaden, byta material på fasaden eller taket, ändra dörrar óch fönstersättning eller göra någon annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.Det finns dock vissa undantag för en- och tvåbostadshus. Ligger byggnaden i ett område utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för ändring av en byggnadens yttre utseende.
    > Det här gäller för fasadändringar
    Boverket har en handbok som hjälper dig att förstå reglerna kring ändring av byggnaders yttre utseende.länk till annan webbplats
  • Inreda ytterligare bostad i enbostadshus


    I ett enbostadshus får du utan bygglov inreda ytterligare en bostad. Bostaden ska uppfylla alla krav i lagar och föreskrifter som generellt gäller för bostäder.Du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked av oss innan du får börja bygga.

    > Det här gäller för inredning av ytterligare bostad utan bygglov

  • Glasa in altan eller bygga uterum


    Att bygga till ett uterum på en byggnad räknas som en tillbyggnad. Att glasa in ett befintligt skärmtak eller altan räknas som en fasadändring. Båda dessa åtgärder kräver oftast bygglov. Det finns vissa undantag för mindre tillbyggnader till en- och tvåbostadshus och för vissa fastigheter utanför planlagt område. Om uterummet/altanen hamnar för nära annat hus kan det krävas brandskydd.
    > Det här behöver du veta för att ansöka om bygglov för en tillbyggnad
    > Det här gäller för fasadändringar

  • Markändringar och marklov


    Om man ändrar markens höjdläge avsevärt inom ett område med detaljplan krävs det marklov. Med en avsevärd ändring är praxis mer än 0,5 m. Detta gäller både om marken blir lägre eller högre. Även annan ändring än praxis kan kräva lov, om ändringen påverkar omgivningen påtagligt.
    Utanför detaljplanerat område krävs det inte marklov om detta inte krävs i en områdesbestämmelse.
    > Läs mer här om vad som gäller för markändringar och vad du behöver veta för att söka marklov.


  • Ändra bärande konstruktion - Anmälningsärende


    Ska du ändra konstruktionen så att en byggnads bärande delar berörs, eller ändra planlösningen i en byggnad avsevärt, kräver detta en anmälan till byggnadskontoret.
    > Läs mer här om vad som gäller för anmälan för ändrad konstruktion för bärande delar eller ändrad planlösning.
    > Gör din anmälan här

  • Riva en byggnad eller byggnadsdel


    Om du ska riva en byggnad eller del av en byggnad kräver detta oftast rivningslov. En enkel regel är att om byggnaden ligger i ett område med detaljplanlänk till annan webbplats och du behöver bygglov för att bygga något krävs det rivningslov för att riva det.

    Utanför detaljplanerat område krävs det inte rivningslov för att riva byggnader men du måste alltid göra en anmälan om att du tänker riva byggnaden.

    Det kan finnas särskilda områdesbestämmelser som reglerar rivning.
    > Läs mer om anmälningsplikat och rivningslov på Boverkets webbsidalänk till annan webbplatsMiljöfarligt materialOm byggnaden som ska rivas innehåller miljöfarligt material ska detta anmälas till miljöförvaltningen.Om du ska riva en byggnad eller del av en byggnad och sedan bygga något nytt kan du ansöka om rivningslov i samband med din bygglovsansökan för det nya du ska bygga. Då kryssar du i även rivningslov i din ansökan och förklarar på nybyggnadskarta vilken byggnad eller del av byggnad som ska rivas.

    Vad kostar det?

    Du behöver betala en avgift för att ansöka om rivningslov eller göra en anmälan. Här hittar du information om avgifter och taxor.
    Behövs det en kontrollansvarig?
    För att riva en byggnad eller del av en byggnad kan det krävas en kontrollansvarig, som kontrollerar att rivningen håller lagar och bestämmelser. Här kan du läsa mer.

    Vilka handlingar krävs?
    • Ansökningsblankett• Kontrollplan för rivning samt miljöinventering.• Situationsplan i skala 1:400. På denna skall byggnaden som ska rivas markeras tydligt.• Eventuellt ett foto på det som ska rivas.Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar ska vara i pdf-format.


  • Takkupa


    Har du ett en- eller tvåbostadshus får du utan bygglov bygga en eller två takkupor men det finns begränsningar på hur stora ingrepp du får göra utan att söka bygglov.

    Takkuporna får sammanlagt inte uppta mer än hälften av takfallet och den får inte innebära ett ingrepp i bärande konstruktion, då krävs det bygglov.
    Du kan få bygga två takkupor utan bygglov men har du redan en takkupa får du maximalt bygga en till utan bygglov. Har du redan två eller flera takkupor behöver du alltid söka bygglov.Du behöver alltid göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked av oss innan du får börja bygga.Läs mer om takkupor härBoverket har en handbok som hjälper dig att förstå reglerna kring byggnation av takkupor.länk till annan webbplats
  • Balkong


    För att bygga till en balkong kräver oftast bygglov i form av en fasadändring. Det kan i vissa fall även räknas som en tillbyggnad, beroende på yta och höjd över marken.Att glasa in en befintlig balkong räknas oftast som en fasadändring men kan även innebära en tillkommande bruttoarea.Att anlägga en altan på ett befintligt tak, exempelvis på garaget räknas oftast som fasadändring. Tänk på att din altan/balkong inte innebär besvär för din granne!Då säkerheten för ex hållfasthet och fallskydd är stor för en balkong eller altan ovan mark, kan det behövas en kontrollansvarig. Om balkongen hamnar för nära annat hus kan det krävas brandskydd.

Installera

  • Eldstad och rökkanal  - Anmälningsärende


    Vill du installera en ny eldstad/kamin och rökkanal eller sätta in en ny kassett i en befintlig eldstad behöver du anmäla detta till byggnadskontoret. Detta gäller även om du väsentligt ändrar en eldstad eller rökkanal, samt installerar en brännare eller anordning för bränsletillförsel till följd av bränslebyte, till exempel från olja till pellets.
    Att installera en ny skorsten kan även vara bygglovspliktigt som fasadändring.
    > Det  här gäller för anmälan för eldstad och liknande


  • Solceller eller solfångare


    Vill du sätta upp solceller eller solfångare på en byggnad inom detaljplanerat område kräver det bygglov. Undantag finns för en- och tvåbostadshus, om solceller/solfångaren placeras på taket och följer takets lutning. Alla andra byggnader och all annan placering räknas som en fasadändring.
    Bygglov krävs alltid på byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla. Inom områden med kulturhistoriskt värde, till exempel inom riksintresse för kulturminnesvården, rekommenderar byggnadskontoret att solfångare placeras i taklutningen indragna från taksprången. Solceller/solfångarna bör inte placeras på särskilt värdefulla byggnader, det är lämpligare att placera dem på komplementbyggnader i mindre exponerade lägen.
    Att sätta upp solceller eller solfångare på en ställning på marken kräver inte bygglov om ställningen inte är högre än 1,10 m.
    Du behöver inte bygglov för solfångare på bygglovsbefriade, ej anmälningspliktiga komplementbyggnader, så kallade friggebodar, eller på bygglovbefriade skärmtak, så länge inte utformningen påverkar villkoren för de bygglovbefriade åtgärderna.
    Utanför detaljplanerat områdeUtanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för solceller eller solfångare.



Verksamhet

  • Evenemang - byggnader, kiosk, tält, skylt och toalett


    Är evenemanget kortare än två veckor behöver du inte bygglov för små byggnader, kiosker, tält, toaletter och skyltar på platsen för evenemanget. Är evenemanget längre än två veckor behöver du söka bygglov.
    Vill du sätta upp skyltar eller vepor med reklam för evenemanget, kontakta byggnadskontoret. Kommunen har tio reklampelare i Halmstad där du får affischera fritt.
  • Uteservering


    Att anlägga en uteservering kräver bygglov. Ofta kan man söka periodiskt bygglov. Då får man tillstånd under en viss tid varje år i ett par års tid. En uteservering kräver även markupplåtelse från polisen. Detta ska vara klart innan bygglovsansökan lämnas in och ska bifogas ansökan.
    Här kan du läsa mer om Halmstads kommuns riktlinjer för uteserveringar och få tips om vad du behöver veta och göra innan du kan bygga en uteservering.



  • Skyltar


    När du ska sätta upp skyltar, vepor och ljusanordningar kräver det oftast bygglov inom detaljplanerat område och gäller det på en offentlig plats behöver du markupplåtelse som du söker tillstånd för hos polisen. Skyltar intill en väg kan kräva tillstånd av en väghållnings-myndighet eller från länsstyrelsen.
    I Halmstads kommuns skyltprogramPDF finns det mer information om vad som gäller för olika skyltar.Här kan du läsa mer om att ansöka om skyltlov.