Vad är en fastighet?

Fastighetsindelningen är av stor betydelse i samhällsplaneringen och den utgör en grund för  bl.a. folkbokföring, fastighetstaxering och olika administrativa indelningar. Fastigheten fungerar också som grundsäkerhet vid all större kreditgivning.

Fastigheter byter ständigt ägare. Hela fastigheter säljs eller ärvs, någon vill bilda en ny fastighet av ett område inom en annan fastighet eller lägga samman flera fastigheter med samma ägare osv. Sådana förändringar av fastighetsindelningen genomförs vid en lantmäteriförrättning.

Numera finns det även en möjlighet att bilda tredimensionellt avgränsade fastigheter (s.k. 3D-fastigheter) under vissa förutsättningar. Sådana fastigheter kan t.ex. bildas för att i innerstadsfastigheter skilja affärs- eller kontorsverksamhet från boende, eller för att möjliggöra byggande av ett block av nya lägenheter ovanpå ett affärshus. Också i samband med förändringar i infrastrukturen kan det bli aktuellt att bilda separata 3D-fastigheter för trafikanläggningar, tunnlar m.m.

Det är  även möjligt att bilda s.k. ägarlägenheter i samband med nyproduktion för bostadsändamål, förutsatt bl.a. att ägarlägenhetsfastigheten ingår i en sammanhållen enhet/grupp bestående av minst tre sådana lägenheter.